Detail

Baierbrunn

Moderne Eleganz - Luxuriöse Neubauwohnung mit schönem Ausblick

Top Angebot
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82065
Ort
Baierbrunn
ImmoNr
IMO.1114.2024
Wohnfläche
ca. 102 m²
Nutzfläche
ca. 45 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
980.000,00 €
Baujahr
2024
Endenergiebedarf
12,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.01.2033
Energieeffizienzklasse
A+
Außen-Provision
2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis

Description

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne und stilvolle Atmosphäre, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Sie begeistern werden. Der helle und großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und die luxuriöse Ausstattung. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum fluten und ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne.

Ein Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone nach Süden und Westen. Die Balkone bieten genügend Platz für Ihre Outdoor-Möbel, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Die großen Fenster sorgen ebenfalls für viel Tageslicht und können durch elektrische Rolläden verdunkelt werden.

Das geräumige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die hochwertigen Armaturen und die moderne Ausstattung verleihen dem Badezimmer ein luxuriöses Ambiente.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Gäste-WC, das Ihnen Komfort und Bequemlichkeit bietet.

Ein separater Hobbyraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys oder als Arbeitsbereich. Die Belichtung ist sehr gut, die Raumhöhe ebenfalls und die Fussbodenheizung schafft eine Wohnatmosphäre. Daran angeschlossen erwartet Sie eine Waschküche, die Ihnen den lästigen Gang in den allgemeinen Keller erspart. Hier können Sie bequem Ihre Wäsche waschen, trocknen und bügeln, ohne dabei wertvolle Zeit zu verlieren.

Location

Baierbrunn ist eine charmante Gemeinde in Bayern, die südlich von München liegt. Ihre Lage in unmittelbarer Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt bietet den Bewohnern den Vorteil einer ruhigen und idyllischen Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitangebote für alle Altersgruppen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern ein. Radfahrer schätzen die Radwege der Region. Das nahegelegene Fünf Seen Land mit seinen Seen bietet eine Vielzahl an Wassersportmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Stand-up-Paddeln.

Für Familien mit Kindern ist Baierbrunn auch in Bezug auf Bildungseinrichtungen gut aufgestellt. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in München-Pullach, Grünwald, Icking und Wolfratshausen. Auch das Schulwegenetz ist gut ausgebaut und ermöglicht eine problemlose Anbindung ans Schulumfeld.

Die gute Verkehrsanbindung macht Baierbrunn zu einem idealen Wohnort für Pendler. Mit der S-Bahn ist man in etwa 20 Minuten in der Münchner Innenstadt, während die Autobahn A95 eine einfache Anreise auch mit dem Auto ermöglicht.

Equipment

◆ Klassische Architektur
◆ Exklusive Baumaterialien sowie Innenausstattung
◆ Hochwertige Bodenbeläge und Ausstattung
◆ Einbauküche mit allen technischen Geräten samt Wärmeschublade
◆ Ein schöner Weinkühlschrank ist in der Küche integriert
◆ Ein großzügiges Badezimmer zuzüglich Gäste WC sind vorhanden
◆ Fußbodenheizung in allen Räumen
◆ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rolläden.
Auch an den Dachflächenfenstern
◆ Große Balkone nach Süden und Westen
◆ Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
◆ Aussenstellplatz
◆ Luft-Wasserwärepumpe
◆ Nachhaltige Baumaterialien wie 36,5 Ziegelbau uvm.

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

+49 89 958 745 30

+49 171 715 50 60

info@oberniedermayr-immobilien.de

Seiten: 1

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