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Ansprechpartner
philipp oberniedermayr
Juniormakler
Sie planen Ihre Immobilie
zu vermieten?
Und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen Mieter, der zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt und diese gut behandelt? Wir unterstützen Sie bei der Suche!
Als Vermieter wollen Sie mit möglichst wenig Aufwand schnell einen solventen Mieter finden. Dies ist jedoch nicht immer leicht und braucht oft viel Zeit. Der Weg zum passenden Mieter beginnt lange vor dem Inserat: Mit unseren Exposés sprechen wir genau die richtige Zielgruppe an. Außerdem kommunizieren wir mit Interessenten, führen Besichtigungen durch und sorgen dafür, dass potenzielle Mieter alle wichtigen Unterlagen vorlegen.
Wir begleiten Sie durch den Vermietungsprozess und stehen an Ihrer Seite auch bei der Entscheidung, welcher Interessent für Ihre Immobilie der richtige ist. Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns, wir sorgen für eine reibungslose und schnellen Vermietung und bieten Ihnen:
- Hochwertiges Marketing
- Koordination und Durchführung von Besichtigungen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Erstellung eines Mietvertragsentwurfs
- Übergabe an den neuen Mieter inkl. Übergabeprotokoll
Unser Vermietungsprozess
01
VORGESPRÄCH
Wir treffen uns zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch. Dabei klären wir alle Fragen die Sie als Vermieter haben und besprechen Ihre aktuelle Situation. Nur wenn alle Details im Vorfeld geklärt wurden, kann der passende Mieter zügig gefunden werden:
- Besprechung der aktuellen rechtlichen Situation für Vermieter
- Klärung der Frage des Energieausweises. Falls noch keiner vorliegt, sind wir bei der Erstellung behilflich.
- Zielgruppenfestlegung: Wer passt zu Ihrer Immobilie?
- Festlegung der Vermarktungsweise
- Besprechung der Mietvertragsbestandteile
02
BESTANDSAUFNAHME & VORBEREITUNG
Wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin zur Bestandsaufnahme Ihrer Immobilie und klären mit Ihnen gemeinsam alle wichtigen Details zu Ihrer Immobilie.
03
MAKLERVERTRAG
Wir legen in Absprache mit Ihnen den richtigen Mietpreis fest, vereinbaren den Vermarktungszeitraum und schließen mit Ihnen einen Maklervertrag nach den Richtlinien des Immobilienverbands (IVD) ab.
04
VORBEREITUNG DER ERFORDERLICHEN UNTERLAGEN
Die Organisation der für eine Vermietung erforderlichen Unterlagen ist oftmals zeitaufwendig. Wir helfen Ihnen dabei oder übernehmen die Beschaffung der Dokumente und Daten, wie z.B. einen aktuellen Energieausweis der Immobilie, Nebenkostenaufstellung, Grundrisse, Wohnflächen, etc.
05
Exposé
Wir erstellen für Ihre Immobilie ein individuelles Vermietungskonzept und ein aussagekräftiges Exposé mit allen Inhalten, die für den Mieter wichtig sind. Eine Zielgruppengerechte Textgestaltung, professionelle Objektfotos (diskret – wenn noch Mieter in der Immobilie wohnen), Aufbereitung, Aktualisierung sowie farbliche Gestaltung des Grundrisses sowie Detailinformationen rund um die Immobilie und das Mietverhältnis gehören zweifelsohne zu unserem Auftrag.
06
Marketing
Wir starten die Mietersuche mit den in unserer Suchkartei vorgemerkten Mietinteressenten. Anschließend veröffentlichen wir Ihre Immobilie in den führenden Internetportalen, Printmedien, auf unserer Website und in ausgewählten sozialen Netzwerken.
07
BEsICHTIGUNGEN, VORAUSWAHL DER MIETINTEREsSENTEN
Wir übernehmen für Sie die gesamte Organisation und Durchführung von Einzelbesichtigungen vor Ort. Vorab klären wir mit den Mietinteressenten durch persönliche Gespräche, ob die Immobilie für sie tatsächlich passt.
Die Bonitätsprüfung, d.h. Organisation und Einholung einer Selbstauskunft mit Verdienstbescheinigung und Schufa-Auskunft gehört ohne Frage auch zu unserem Service.
08
REGELMÄSSIGER StATUSBERICHT
Wir informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand der Vermietung Ihrer Immobilie.
09
AUSWAHL DES MIETERS & MIETVERTRAG
Wir unterstützen Sie bei der Auswahl eines neuen Mieters und übernehmen die Verhandlungsführung zwischen Ihnen, dem Mieter und ggf. dem Vormieter.
Für die Erstellung des Mietvertrags holen wir die Vertragsdaten ein, bereiten den gesamten Vertrag samt Anlagen vor und organisieren die Unterzeichnung.
10
Übergabe
Bei der Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Mieter stehen wir an Ihrer Seite und sorgen zudem für ein umfassendes Protokoll. Die Wohnungsgeberbestätigung bereiten wir ebenfalls mit allen Unterlagen vor und händigen diese an den neuen Mieter aus.
Auch im Anschluss an die erfolgreiche Vermietung stehen wir Ihnen als Ansprechpartner für Belange rund um das Thema Immobilie zur Verfügung.
Unser Service Paket
für Vermieter
Profi Fotos
Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Mieter.
Exposé
Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem digitalen Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertig gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.
Immobilienportale
Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online vor und sorgen für eine bestmögliche Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.Energieausweis
Ein aktueller Energieausweis ist in Deutschland bei der Immobilienvermietung Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.
Homestaging –
möblierte Vermietung?
Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihre Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lassen.
So finden Sie schnell den passenden Mieter. Alternativ bieten wir auch digitales Homestaging an, deutlich günstiger und signifikant
weniger Aufwand. Kundenstimmen
Auszeichnungen
Wir versichern umfassenden Service für Sie und Ihre Immobilie.
Dabei übernehmen wir alle Aufgaben mit Engagement, Professionalität und Feingefühl,
damit Sie das Beste aus Ihrer Zeit und Ihrer Immobilie machen können.
Sie suchen einen vertrauensvollen Makler in und um München?
Kontaktieren Sie uns! Wir helfen Ihnen
in allen Fragen rund um Immobilien.
Marktkompetenz – in diesen Regionen
kennen wir uns aus!
Die Landeshauptstadt München sowie das Münchner Umland bis nach Garmisch-Partenkirchen sind unser Kerngebiet. Hier sind wir Zuhause und haben durch langjährige Maklertätigkeit nachhaltige Marktkenntnis erarbeitet. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Wissen einen wichtigen Vorsprung darstellt. Lassen Sie uns gemeinsam mit aufrichtiger und professioneller Dienstleistung die besten Erfolge erzielen.