Detail

Geretsried

Verkauft - Hübsche Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie

Top Angebot
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82538
Ort
Geretsried
ImmoNr
IMO.1113.2024
Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstücksgröße
ca. 327 m²
Nutzfläche
ca. 66 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
998.000,00 €
Baujahr
1997
Endenergiebedarf
86,96 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.04.2024
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
keine Aussenprovision

Description

Die hübsche Doppelhaushälfte wurde 1997 im Rahmen eines Neubauensembles errichtet.

Die Baumaterialien sind alle hochwertig. Massive 36-er Ziegel sind der Grundstein für ein angenehmes Raumklima. Holzfenster mit Sprossen und Holzklappläden sowie ein Holzbalkon über die gesamte Hausbreite, sichern eine ansprechende Architektur.

Im Erdgeschoss kommen Sie über eine Diele in den offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Dabei schafft der durchgehende Parkettboden direkt bei Betreten des Hauses ein wohnliches Gefühl. Das Gäste WC sowie die abgeschlossene Garderobe sind praktisch und verfügen beide über Tageslicht mit Möglichkeit zum Lüften.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 163 qm mit einer tollen Raumaufteilung über mehrere Etagen. Im EG befinden sich die Wohn- und Aufenthaltsräume mit Küche, Wohn- und Esszimmer und Zugang zur Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Mehrere Fenster und Fenstertüren lassen das Räume wunderbar sonnig und hell wirken.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlaf- und Kinderzimmer mit dem gemeinsamen Bad.

Im Dachgeschoss liegt das besonders reizvolle große Dachzimmer mit eigenem Bad sowie einer Kleiderkammer und dem Heizungsraum. Die große Fensterfront des Studios ist nach Westen ausgerichtet und flutet den Raum mit Licht.

Im Untergeschoss finden Sie 3 Nutzräume (Lager, Werkstatt und Waschküche) sowie einen großen Hobbyraum.

Das Haus wurde stetig instand gehalten und befindet sich heute in gepflegtem Zustand. Die Aussenfassade sowie die Holzläden, Fenster und der Balkon wurden 2021 neu gestrichen. Die Gaszentralheizung wurde 2017 ausgewechselt und erneuert. Das Dach ist in einwandfreiem Zustand.

Location

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage von Gelting, einem beliebten Ortsteil der Stadt Geretsried. Ausgezeichnet wird Gelting durch die dörfliche Lage mit der schnellen Anbindung nach Wolfratshausen.

Die ländliche Umgebung, die Nähe zum Starnberger See sowie zur Landeshauptstadt München runden das Angebot für die perfekte Lebensqualität ab. In der Nachbarschaft finden Sie Ein- und Zweifamilienhäuser, ländliche Wohnbebauung und gepflegte Gärten mit viel Raum für Natur.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Verschiedene Einkaufsmärkte, Gemüsehändler, sowie regionale Läden (Dorfladen) decken alle täg- lichen Bedürfnisse ab. Auch die ärztliche Versorgung ist in der nahen Umgebung vorhanden und somit gewährleistet.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und die Anbindung an das öffentlich Verkehrsnetz ist durch den Bus und die S-Bahn bestens gewährleistet. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem und stressfrei in rund 30 Minuten über die Autobahn A95 oder mit der S-Bahn (S 7).

Kinderkrippen und -gärten, die Grundschule sowie das Geretsrieder Gymnasium sind in Kürze mit dem Rad/Bus zu erreichen.

Equipment

◆ Klassische Architektur mit Fensterläden
◆ Hochwertige und solide Baumaterialien
◆ Ruhige Innenausstattung wie weiße Türen, Eichenparkett etc.
◆ Küche mit allen technischen Geräten
◆ Zwei Badezimmer zuzüglich Gäste WC
◆ Fenster mit Isolierverglasung und Fensterläden
◆ Große Terrassen und gepflegter Garten
◆ Einzelgarage mit elektrischen Rolltor und Stellplatz
◆ Gaszentralheitzung
◆ u.v.m.

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

+49 89 958 745 30

+49 171 715 50 60

info@oberniedermayr-immobilien.de

Seiten: 1

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