Detail

Gauting / Königswiesen

VERKAUFT - Exklusive Villa mit Pool und direkter Nähe zum Wald

Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82131
Ort
Gauting / Königswiesen
ImmoNr
IMO.1112.2023
Wohnfläche
ca. 278 m²
Grundstücksgröße
ca. 930 m²
Nutzfläche
ca. 111 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.800.000,00 €
Baujahr
2002
Endenergieverbrauch
79,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
28.10.2029
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis

Description

Die extravagante Villa wurde mit hochwertigen Materialien erbaut, stetig instand gehalten und befindet sich heute in gepflegtem Zustand. Die außergewöhnliche Türmchen-Architektur ist etwas ganz Besonderes. Die Villa bietet eine Wohnfläche von 278 qm zuzüglich 111 qm Nutzfläche auf dem ruhigen, großzügigen Grundstück direkt am Wald.

Das Gebäude zeichnet sich durch die Großzügigkeit der Haupträume und den beeindruckenden Wellnessbereich im Haus aus. Beide Schwimmbäder (Innen- und Aussenpool) sind beheizbar und funktionieren einwandfrei.

Empfangen werden Sie in der großzügigen Eingangsdiele. Sie öffnet sich hell und einladend in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer, der Essbereich sowie die helle Küche bieten den perfekten Raum für Familienleben. Große Fensterfronten spenden Licht und verbinden die Räume zum Garten und der Natur. Der offene Kamin garantiert eine wohlige Wärme an kalten Tagen.

Im EG befinden sich ein kleines Gästezimmer mit Zugang zum Türmchen, in dem idealerweise ein Homeoffice integriert werden kann. Das Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie das Gäste WC mit Dusche sind ebenfalls im EG. Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie ein zusätzliches Zimmer mit Aussentreppe, eigenem Bad und Küchenanschlüssen. Zwei zusätzliche Zimmer mit Tageslicht sind ebenfalls im UG vorhanden.

Großzügige Terrassen, eine Doppelgarage sowie ein schöner Garten mit besonderem Baumbestand runden das Angebot ab.

Location

Die elegante Villa befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Königswiesen, einem Ortsteil von Gauting. Ausgezeichnet wird der Ortsteil durch die herrliche Lage am Staatsforst und die Nähe zum Starnberger See sowie zur Landeshauptstadt München.

In der Nachbarschaft finden Sie großzügige Anwesen und gepflegte Häuser mit der Nähe zur Würm. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs ist ebenfalls in Gauting und den Nachbargemeinden gesorgt.

Die Anbindung an das öffentlich Verkehrsnetz ist durch den Bus in Königswiesen und die S-Bahn in Gauting bestens gewährleistet. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten.

Kinderkrippen und -gärten, die Grundschule sowie das Gautinger Gymnasium sind in Kürze mit dem Rad zu erreichen.

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

+49 89 958 745 30

+49 171 715 50 60

info@oberniedermayr-immobilien.de

Seiten: 1

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