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MARION OBERNIEDERMAYR
Inhaberin
Ihr
Ansprechpartner
philipp oberniedermayr
Juniormakler
Detail
Icking
Klassich elegante Architektenvilla in bester Lage
ReferenzObjektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82057
Ort
Icking
ImmoNr
IMO.1089.2022
Wohnfläche
ca. 286 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.359 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
3.600.000,00 €
Baujahr
2015
Endenergieverbrauch
47,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
10.11.2032
Energieeffizienzklasse
A
Außen-Provision
keine Außen-Provision
Beschreibung
Die exklusive Architektenvilla wurde im Jahr 2015 mit hochwertigen Materialien erbaut und befindet sich heute in einem exzellenten Zustand. Sie bietet eine Wohnfläche von 286 m2 auf einem großzügigen Grundstück direkt am Waldrand. Das Gebäude zeichnet sich durch seine klassische Architektur, das gute Raumklima sowie die durchdachte Raumaufteilung aus.Das elegante Haus empfängt seine Bewohner im Erdgeschoss über eine großflächige Eingangsdiele und öffnet sich einladend in die ineinandergreifenden Wohnbereiche. Das Wohnzimmer für gemeinsame Abende, ein separater Medienbereich sowie eine geräumige Küche und ein Esszimmer bieten den perfekten Raum für Familienleben und -erlebnisse. Große Fensterfronten spenden Licht und verbinden die Räume zum Garten und der Natur durch mehrflügelige Falttüren. Der offene Kamin kann mit 1 m Holzscheiten bestückt werden und spendet nicht nur einen romantischen Anblick sondern auch eine wohlige Wärme an kalten Tagen.
Auf der oberen Etage befinden sich fünf Zimmer, darunter ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und en-suite Badezimmer samt begehbarer Dusche und Badewanne, sowie ein weiteres Duschbad für die Kinder. Die offene Galeriekonstruktion sowie das nach Süden ausgerichtete Panoramafenster spenden zu jeder Tageszeit genug Licht und bestätigen den offenen Grundriss und den Blick in die Natur.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Gäste- oder Einliegerbereich mit Bad und Starkstromvorbereitung für eine Sauna. Genug Tageslicht wird durch die bepflanzte Abböschung garantiert. Ebenso befinden sich dort die Waschküche sowie drei weitere Abstellräume.
Insgesamt bietet das exklusive Haus eine wunderbare Kombination aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Lage am Wald. Hier können Sie ein Leben in exklusivem Komfort und Naturverbundenheit genießen.
Ort
Das Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Icking, im idyllischen Isartal zwischen dem Starnberger See und München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Grundschule, das Ickinger Gymnasium sowie die Munich International School und die Privatschule Eggenberg sind in wenigen Minuten zu erreichen.Ein ausgewogenes Freizeitangebot finden Sie durch das Kloster Schäftlarn mit den bekannten Konzerten, das Hollerhaus in Irschenhausen mit besonderen Ausstellungen, verschiedene Golfplätze wie den Bergkramerhof, Riedhof oder den Golfclub Beuerberg. Diverse Reitställe, Wander- und Radwege sowie der Starnberger See bieten ebenso beliebte Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem und stressfrei in rd. 25 Minuten durch die gute Infrastruktur über die Autobahn A95 oder mit der S-Bahn.
Das Leben auf dem Land bietet für eine Familie zahlreiche Vorteile gegenüber einer städtischen Wohnsituation. Mit viel Platz und einer ruhigen Umgebung bietet dieses Zuhause die Möglichkeit, sich zurückzuziehen und sich von der Hektik des Stadtlebens zu erholen. Die frische Luft und die offenen Flächen bieten eine gesunde Umgebung und eine friedliche Ruhe, die perfekt ist für Familien, die sich von der Hektik der Stadt entfernen möchten.
Ausstattung
Die Ausstattungs-Highlights:- Elegante Architektur
- Hochwertige Baumaterialien sowie Innenausstattung
- Kamin im Wohnzimmer
- Große Küche mit Essbereich und Panoramafenster
- 3 Badezimmer zuzüglich Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Raumhohe 3-fach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
- Terrassierter Garten mit gepflegtem Rasen und hochwertiger Bepflanzung
- Doppelgarage mit Zusatzraum
- Wallbox und Starkstromanschluss
- Innovative Erdwärmeheizung
- Solarthermie auf dem Dach für Brauchwasser
- uvm
Weitere Informationen
Die Außenfassade besteht aus hochwertigen Ziegeln, die weiß verputzt wurden, was dem Haus eine dauerhafte Eleganz verleiht. In den Innenräume wurden edle Materialien wie Eichenparkettboden in breiten Holzdielen und großflächige, italienische Feinsteinfliesen verwendet.Ein weiteres Highlight des Hauses ist der große Garten, der direkt an den Wald angrenzt. Dieser wurde über mehreren Ebenen angelegt und garantiert durch 4 Terrassen entspannte Auszeiten ob tagsüber oder auch an lauen Sommerabenden, während der große Gartenbereich Platz für Spiel und Entspannung bietet. Über ein Gartentürchen gelangt man direkt in den Wald, in dem es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren gibt.
Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand und der gepflegte Garten samt Bewässerungsanlage und Aussenbeleuchtung rundet das Angebot ab. In der Doppelgarage haben zwei Autos Platz. Die bereits installierte Wallbox gibt Strom für den Hybrid oder das E-Auto. Der dazugehörige Raum für Fahrräder ist durch eine Wand mit Durchgang abgetrennt.
Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Ansprechpartner
Frau Marion Oberniedermayr
OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN
Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald
+49 89 958 745 30
info@oberniedermayr-immobilien.de
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