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Ihre
Ansprechpartnerin
MARION OBERNIEDERMAYR
Inhaberin
Ihr
Ansprechpartner
philipp oberniedermayr
Juniormakler
Sie planen Ihre Immobilie
zu verkaufen?
Sie kennen den ideellen Wert Ihrer Immobilie am allerbesten.
Wenn Sie wissen möchten, welchen Marktwert Ihre Liegenschaft im
Augenblick erzielen würde, nutzen Sie unsere unverbindliche Bewertung.
Wir sind an Ihrer Seite von der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen, bis zur Schlüsselübergabe
an den neuen Eigentümer. Wir kennen alle Schritte auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und
versichern Ihnen einen reibungslosen und professionellen Ablauf.
01
KONTAKTaufnahme & ERSTBERATUNG
Wir treffen uns zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch. Dabei klären wir Ihre Bedürfnisse und schauen, was wir für Sie und Ihre Immobilie tun können.
02
BESICHTIGUNG & BEWERTUNG
Wir bewerten Ihre Immobilie nach einer ausführlichen Besichtigung und Durchsicht aller Unterlagen mit geprüften Bewertungsverfahren nach der zertifizierten ImmoWertV.
03
MAKLERVERTRAG
Wir legen in Absprache mit Ihnen den erzielbaren Kaufpreis fest, vereinbaren den Vermarktungszeitraum und schließen mit ihnen einen Maklervertrag nach den Richtlinien des Immobilienverbands (IVD) ab.
04
Beschaffung erforderlicher Verkaufsdokumente
Wir unterstützen sie bei der Organisation aller für den Verkauf erforderlichen Dokumente wie zum Beispiel Flurkarte, Grundrisse, Ansichten, Baubeschreibung, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Eigentümer-Protokolle, Mietverträge und Energieausweis.
05
Vorbereitung der Immobilie
Für die Räumung Ihrer Immobilie, Homestaging, Gardening oder noch anstehende Reparaturen haben wir unsere Partner, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Organisation und Durchführung der Arbeiten.
06
Exposé
Wir erstellen für Ihre Immobilie ein repräsentatives Exposé mit zielgruppengerechter Informations -und Textgestaltung, professionellen Fotos und aufbereiteten Grundrissen.
07
Marketing
Wir starten in den Vorverkauf mit den in unserer Suchkartei vorgemerkten Kunden bzw. Suchinteressenten. Anschließend veröffentlichen wir Ihre Immobilie in den führenden Internetportalen, Printmedien, auf unserer Website und in ausgewählten sozialen Netzwerken.
08
Besichtigungen vor Ort
Wir übernehmen für Sie die gesamte Organisation und Durchführung von Einzelbesichtigungen vor Ort. Um die Beeinträchtigung Ihrer Privatsphäre so gering wie möglich zu gewährleisten, klären wir vorab mit den Kaufinteressenten durch persönliche Gespräche, ob die Immobilie für sie tatsächlich passt.
09
Regelmäßiger Statusbericht
Wir informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand des Verkaufs Ihrer Immobilie.
10
Vor Auswahl der Kaufinteressenten und Preisverhandlung
Wir nehmen eine Bonitätsprüfung der potenziellen Erwerber vor und führen die Preisverhandlungen in Abstimmung mit Ihnen.
11
Betreuung Notarvertrag
Wir bereiten die Finanzierungsunterlagen für den Käufer sowie die notwendigen Unterlagen und Informationen für den Notarvertrag vor .Wir organisieren und betreuen den Notarvertrag, erklären Ihnen gerne den Kaufvertrag im Detail und begleiten Sie persönlich zum Notartermin.
12
Übergabe
Bei der Objektübergabe sind wir vor Ort und stehen Ihnen auch gerne im Anschluss als Ansprechpartner für Belange rund um das Thema Immobilie zur Verfügung.
Unser Service Paket
für Verkäufer
Marktwertermittlung
Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Mit Hilfe neuester Software, einer umfassenden Marktanalyse und 34 Jahren Berufserfahrung bewerten wir Ihre Immobilie auf den Punkt. Wenn wir alles gemeinsam besprochen und erläutert haben, erstellen wir für Ihre Liegenschaft einen maßgeschneiderten Marketing- und Verkaufsplan. Um eine Immobilie der richtigen Zielgruppe anzubieten, haben wir die Wünsche und Bedürfnisse unserer Interessenten genau studiert und geprüft. Diese Voraussetzungen führen zu einem raschen Verkaufsabschluss.
Unterlagenbeschaffung/
Energieausweis
Wir unterstützen Sie dabei, die für den Verkauf notwendigen Unterlagen zusammenzutragen. Zum Beispiel ist ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé.
Secret Sale
Es gibt Gründe, eine Immobilie ohne öffentliche Vermarktung abzuwickeln. Unser Service ist für eine diskrete Vermarktung ideal. In unserer Adressdatei haben wir seriöse Kaufinteressenten mit nachhaltigem Interesse, für eine Wunschimmobilie vorgemerkt.
Immobilienmediation
Auseinandersetzungen sind für alle Beteiligten ene belastende Situationen, die oft langwierige und schwierige Konflikte enthalten.
Enttäuschungen und Kränkungen sowie persönliche Interessen kommen durchaus
häufig in Erbauseinandersetzungen oder Scheidungen vor.
Mit der Qualifikation …
Partner & Netzwerk
Aufgrund unserer langjährigen Marktzugehörigkeit entstanden zuverlässige Partnerschaften, mit denen wir gerne vertrauensvoll zusammenarbeiten. Und das auf regionaler, schnell erreichbarer Basis. Zu Kooperationspartnern zählen u. a. Anwalts- und Steuerkanzleien, Notare …
Umbauservice & Homestaging
Wir arbeiten mit Architekten, Handwerksbetrieben und Profi- Einrichtern zusammen, die Ihr Zuhause in neuem Glanz erstrahlen lassen. Zusätzlich empfehlen wir je nach Immobilie individuelles Homestaging an, so finden Sie schnell den passenden Käufer.Tippgeberprovision
Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wir freuen uns über Ihren Tipp und geben dieser Information einen monitären Wert. Sie erhalten eine garantierte Vermittlungsprovision im Erfolgsfall.
Wissen Sie, welche Unterlagen
Sie für den Immobilienverkauf benötigen?
Einige dürfen auf keinen Fall fehlen. Es können Bußgelder oder bei Fehlern sogar eine Rückabwicklung des Verkaufs drohen. Außerdem werden Interessenten skeptisch und fragen sich, ob der Käufer vielleicht etwas zu verbergen hat, wenn er nicht alle verkaufsrelevanten Unterlagen vorzeigen kann. Ihr lokaler Qualitätsmakler weiß, welche Unterlagen benötigt werden und bei welchen Ämtern und Behörden er sie bekommt.
- Flurkarte, Grundrisse, Ansichten, Baubeschreibung
- Wohnflächenberechnung, aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster.
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich
- Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Eigentümer-Protokolle, Abrechnungen.
Bei Grundstücken teilweise zusätzlich
- Auszug aus dem Flächennutzungsplan, B-Plan, ggf. Angaben §34 BauGB.
Kundenstimmen
Auszeichnungen
Wir versichern umfassenden Service für Sie und Ihre Immobilie.
Dabei übernehmen wir alle Aufgaben mit Engagement, Professionalität und Feingefühl,
damit Sie das Beste aus Ihrer Zeit und Ihrer Immobilie machen können.
Dabei übernehmen wir alle Aufgaben mit Engagement, Professionalität und Feingefühl,
Sie planen eine Immobilie
zu verkaufen oder zu vermieten?
Kontaktieren Sie uns!
Wir kümmern uns um alle Themen rund um Ihre Immobilie.
Marktkompetenz – in diesen Regionen
kennen wir uns aus!
Die Landeshauptstadt München sowie das Münchner Umland bis nach Garmisch-Partenkirchen sind unser Kerngebiet. Hier sind wir Zuhause und haben durch langjährige Maklertätigkeit nachhaltige Marktkenntnis erarbeitet. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Wissen einen wichtigen Vorsprung darstellt. Lassen Sie uns gemeinsam mit aufrichtiger und professioneller Dienstleistung die besten Erfolge erzielen.