Aßling / Niclasreuth

Außergewöhnlich renoviertes Bauernhaus mit Loftcharakter

Verkauft
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85617
Ort
Aßling / Niclasreuth
ImmoNr
IMO.1072.2021
Wohnfläche
ca. 398 m²
Grundstücksgröße
ca. 732 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.895.000,00 €
Baujahr
1954
Außen-Provision
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis

Objektbeschreibung

Das rund 70 Jahre alte Bauernhaus wurde im Jahr 2008 von einem namhaften Münchner Architekten erworben und mit seiner besonderen Handschrift zu einem modernen, offen gestalteten Domizil mit rund 400 qm Wohnfläche umgestaltet. Dabei wurde die ursprüngliche, traditionelle Landcharakteristik gewahrt und behütet aber mit dem Chic eines Großstadt-Lofts mit dessen Großzügigkeit und entsprechender Raumhöhe versehen. Die Kombination ist sehenswert gelungen und kreiert wurde ein besonderes Wohnerlebnis.

Im Voralpenland in Niclasreuth gelegen besticht dieses Anwesen neben seiner absolut ruhigen und sonnigen Traumlage auch durch das zeitgemäße Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen.

Zusammen mit der offenen Raumgestaltung, dem idyllischen Blick auf die bayerische Alpenkette und dem Traumpool auf der großen Süd-Terrasse wird es zu einem absolutem Wunsch-Zuhause.

Für eine Familie befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume im Haupthaus, die auf verschiedenen Ebenen jedem Platz für Individualität bieten.

Auf der rund 100 qm großen Terrasse befindet sich ein außergewöhnlich schöner Pool mit perfekter Lage direkt am Wohnbereich. Man öffnet die breiten Schiebetüren des Haupthauses und befindet sich sozusagen direkt im Urlaub- und Freizeitmodus.

Lage

Niclasreuth ist eine kleine Dorfgemeinde, die zum nahe gelegenen Aßling gehört und befindet sich im Einzugsbereich des etwa 35 Kilometer entfernten München.

Die Nähe zur Landeshauptstadt sowie zu den Chiemgauer Alpen und dem berühmten bayerischen Meer (Chiemsee) macht das Leben in Niclasreuth außergewöhnlich. So gibt es gibt es eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt bei Ihrem neuen Zuhause wie Reiten, Radfahren, Golfen in mehreren erstklassigen Golfclubs, Wandern, Klettern, Segeln und vieles mehr.

Im Süd-Osten der bayerischen Landeshauptstadt gelegen ist Niclasreuth über den Bahnhof Aßling direkt über die Bahnstrecke München-Rosenheim gut angebunden. In 30 Minuten erreichen Sie so die Münchner Innenstadt oder sind in 20 Minuten mitten in Rosenheim.

Mit dem Auto ist man wahlweise über die Bundesstraße 304 und/oder die A99 ebenfalls in kürzester Zeit in München und auch überregional optimal angebunden.

In Aßling können Ihre Kinder den Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule besuchen. Eine Auswahl vieler weiterer Schulen und vielfältiger Lernmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Gemeinden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Aßling schnell und unkompliziert erreichbar.

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

+49 171 715 50 60

+49 171 715 50 60

1717155060

info@oberniedermayr-immobilien.de

Seiten: 1

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Kundenstimmen
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Sehr professionelle Beratung und Betreuung während des gesamten Ankaufsprozesses. Vom Versand eines sehr aussagekräftigen Exposé samt Bauvoranfrage/-plänen und der Besichtigung bis zum perfekt durchorganisierten Notartermin vergingen gerade einmal 4 Wochen. Auch nach der Beurkundung war Frau Oberniedermayr jederzeit ansprechbar und stets bemüht Themen kompetent zu begleiten. Vielen Dank nochmals für diesen tollen Service, den ich gerne weiterempfehle.

Philipp K., Icking, 2024
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Top Beratung, top professionell, vollstes Vertrauen an Frau Oberniedermayr. Können wir nur weiterempfehlen! Vielen lieben Dank für alles S. Höpfl

Stefan Höpfl., München 2023
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schnelle Reaktion und rundum gute Betreuung bis zum Kauf - sehr gute Erfahrung

Thomas S., München 2023
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Professionelles Vorgehen und Erfahrung zahlen sich hier für alle aus. Die passende Beratung im Vorfeld, behutsame und zielgerichtete Suche nach Interessenten sowie ein exzellentes Exposé sorgen für Attraktivität, Transparenz aller Angaben sowie für eine systematisch reibungslose und persönlich angenehme Abwicklung des eigenen Immobiliengeschäftes. Wie in jeder anderen Branche auch ist die Zusammenarbeit mit echten Profis sinnvoll. Klare Empfehlung von meiner Seite, gerne wieder.

Manfred K. Wolff, 2023
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Sehr guter Service, kompetente Maklerin, die sich selbständig und zuverlässig um alles kümmert!

Annette G., November 2023
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Wir waren begeistert von dem professionellen, dabei völlig unaufdringlichen Auftreten, mit dem uns Frau Oberniedermayr zu unserem Traumhaus verhalf. Mit ihrer aufmerksamen und verständnisvollen Art vermittelte Sie gleichermaßen Kompetenz, Engangement und Sympathie, hatte dabei auch Gehör für jedes noch so kleine Anliegen und gab uns so stets ein Gefühl der Sicherheit. Eine zuverlässige, aufgeschlossene Immobilienvermittlung, wie man sie sich nur wünschen kann.

Michael H. aus Benediktbeuern, September 2020
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Unsere Immobilie wurde durch die Frau Oberniedermayr sehr professionell präsentiert. Innerhalb kürzester Zeit konnte ein Vertragsabschluss erzielt werden, welcher die Erwartungen noch übertroffen hat. Wir können die sehr professionelle Beratung und die enge, äußerst kompetente und sehr persönliche Betreuung jederzeit weiterempfehlen. Vielen Dank

Nadja M. aus München, Januar 2020
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Kompetent und charmant präsentierte Frau Oberniedermayr unsere Wohnung. Wir brauchten uns um nichts kümmern. Dennoch waren wir immer mitten im Geschehen. Innerhalb kürzester Zeit fand sie neue Eigentümer. Top Service und absolut weiterzuempfehlen. Vielen Dank

Diana B. aus Geretsried, April 2020
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Unser zu verkaufendes Neubauprojekt wurde äußerst professionell aufbereitet und präsentiert. Die Beratung der Interessenten war überaus kompetent und emphatisch. Abwicklung und Verkauf erliefen reibungslos. Alle Vertragsparteien hatten und haben ein gutes Gefühl. So muss es sein!! Vielen Dank.

Stefan A. München, Januar 2021
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Wir wurden von Frau Oberniedermayr kompetent und umfassend beraten. Durch sie haben wir unser neues Zuhause gefunden und sind mit ihrer Maklertätigkeit sehr zufrinden. Wir können Frau Oberniedermayr als professionelle Immobilienmaklerin zu 100% weiterempfehlen.

Dorit S., München, Februar 2021
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Die Vermittlung unserer Immobilie ist perfekt abgelaufen. Hervorzuheben ist ganz besonders die sehr kompetente, professionelle und dabei stets aufrichtige Beratung von Frau Oberniedermayr und ihrem Team. Dieses Maklerbüro ist nicht nur für Grünwald eine erstklassige Empfehlung!

K. S., August 2021
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Frau Oberniedermayr macht einen fantastischen Job! Man spürt, dass Sie diesen seit vielen Jahren mit Leidenschaft, Erfahrung, Freundlichkeit und guter Menschenkenntnis ausübt. An dieser Stelle möchten wir uns noch einmal für die tolle Zusammenarbeit bedanken und wünschen alles Gute!

Jan & J., Dezember 2021
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Frau Oberniedermayr hat uns äußerst kompetent und engagiert bei der erfolgreichen Vermietung einer Immobilie beraten und tatkräftig unterstützt. Ihre wertvollen Tipps und ihr Netzwerk waren dabei sehr hilfreich. Wir können Frau Oberniedermayr uneingeschränkt weiterempfehlen.

Anonym, Dezember 2021
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Meine Erfahrung mit Frau Oberniedermayr war durchweg positiv und von Anfang an durch ein vertrauensvolles Verhältnis geprägt. Sie konnte auch schwierige Situationen in unserem Interesse positiv lösen. Ich kann Oberniedermayr Immobilien ohne Einschränkungen weiterempfehlen.

M. Hahm, Februar 2022
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Professionell, solide, seriös und mit sehr persönlicher Betreuung. Jederzeit gerne wieder! sowohl als Käufer, als auch als Verkäufer. TOP!

R. S., August 2022
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Professionelles Vorgehen und Erfahrung zahlen sich hier für alle aus. Die passende Beratung im Vorfeld, behutsame und zielgerichtete Suche nach Interessenten sowie ein exzellentes Exposé sorgen für Attraktivität, Transparenz aller Angaben sowie für eine systematisch reibungslose und persönlich angenehme Abwicklung des eigenen Immobiliengeschäftes. Wie in jeder anderen Branche auch ist die Zusammenarbeit mit echten Profis sinnvoll. Klare Empfehlung von meiner Seite, gerne wieder.

M. Wolff, Juni 2022

Geprüfte Kundenstimmen: Alle Bewertungen stammen von Kundinnen und Kunden, die wir tatsächlich beim Kauf, Verkauf oder bei der Vermietung begleitet haben. Wir prüfen jede Kundenstimme vor der Veröffentlichung.

Ausgezeichnet & geprüft
IVD – Immobilienverband Deutschlandimmowelt Business PartnerImmoScout24 Experte

Unser Gebiet

Marktkompetenz – in diesen Regionen
kennen wir uns aus!

Die Landeshauptstadt München sowie das Münchner Umland bis nach Garmisch-Partenkirchen sind unser Kerngebiet. Hier sind wir Zuhause und haben durch langjährige Maklertätigkeit nachhaltige Marktkenntnis erarbeitet. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Wissen einen wichtigen Vorsprung darstellt. Lassen Sie uns gemeinsam mit aufrichtiger und professioneller Dienstleistung die besten Erfolge erzielen.

Kontakt

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Sophie Flügel-Oberniedermayr

Als ursprünglichen Berufswunsch habe ich die Tourismusbranche gewählt. Dafür wurde ich in Freiburg zur Kauffrau für Tourismus und Reisen ausgebildet. Dabei habe ich gelernt mit unterschiedlichsten Menschen zu kommunizieren und Dienstleistung als meine Passion anzusehen. Parallel zu meinem Beruf habe ich mein Hobby und Interesse an Marketing und Fotografie kontinuierlich erweitert und freue mich in unserem Familienunternehmen diese Fähigkeiten umsetzen zu können. 

 

Es macht mir viel Freude die jeweiligen Besonderheiten unserer Immobilien auf Bildern hervorzuheben und somit Emotionen und Begeisterung wecken zu können. Zudem ist ein ansprechendes Marketing wie eine geöffnete Tür, die herzlich zum Eintreten einlädt.

Philipp Oberniedermayr

Nach der Schule und abgeschlossenem Abitur habe ich in München an der Technischen Universität mein Studium zum Betriebswirt im Bereich Technology & Management abgeschlossen (Bachelor of Science). Dafür habe ich an der Michigan State University ein Auslandssemester absolviert und befinde mich derzeit im Masterstudium.  

Immobilien gehören in unserer Familie zum alltäglichen Gesprächsthema. Darum habe ich früh angefangen mich mit den dazugehörigen Themen auseinander zu setzen und Maklertätigkeiten zu übernehmen. Mit Freude und Engagement vermittle ich Immobilien in München und Umgebung. 

 

Marion Oberniedermayr

Meine Liebe zu Immobilien begann vor 34 Jahren, als ich bei der Engel & Völkers AG in Hamburg meine ersten Erfahrungen machen durfte. Das Unternehmen eröffnete kurz darauf sein erstes Immobilienbüro in München Bogenhausen. Hier habe ich meine Ausbildung zur Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Von diesem Zeitpunkt an war München mein bevorzugter Standort. Das berufliche Zentrum sowie mein privates Leben findet rund um München statt. Hier bin ich Zuhause.

Verschiedene Stationen bei Weichselgartner Immobilien, Riedel Immobilien und in den letzten Jahren bei der Schneider & Prell Immobilentreuhand haben mich geprägt und viele Erfahrungen gewinnen lassen. Als leitende Angestellte habe ich bis 2018 die Filiale Wolfratshausen präsentiert. Heute nutze ich mein Wissen und meine Kenntnisse für meine eigenen Kunden.

Mein Wunsch,
Ihnen bei einer wichtigen Entscheidung zur Seite zu stehen. Durch meine fachliche Kompetenz und langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt kann ich Ihnen helfen den richtigen Weg zu gehen.

Und am Ende wünsche ich mir, dass Sie zufrieden sind.

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