Detail

Aßling / Niclasreuth

Außergewöhnlich renoviertes Bauernhaus mit Loftcharakter

Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85617
Ort
Aßling / Niclasreuth
ImmoNr
IMO.1072.2021
Wohnfläche
ca. 398 m²
Grundstücksgröße
ca. 732 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.895.000,00 €
Baujahr
1954
Außen-Provision
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis

Objektbeschreibung

Das rund 70 Jahre alte Bauernhaus wurde im Jahr 2008 von einem namhaften Münchner Architekten erworben und mit seiner besonderen Handschrift zu einem modernen, offen gestalteten Domizil mit rund 400 qm Wohnfläche umgestaltet. Dabei wurde die ursprüngliche, traditionelle Landcharakteristik gewahrt und behütet aber mit dem Chic eines Großstadt-Lofts mit dessen Großzügigkeit und entsprechender Raumhöhe versehen. Die Kombination ist sehenswert gelungen und kreiert wurde ein besonderes Wohnerlebnis.

Im Voralpenland in Niclasreuth gelegen besticht dieses Anwesen neben seiner absolut ruhigen und sonnigen Traumlage auch durch das zeitgemäße Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen.

Zusammen mit der offenen Raumgestaltung, dem idyllischen Blick auf die bayerische Alpenkette und dem Traumpool auf der großen Süd-Terrasse wird es zu einem absolutem Wunsch-Zuhause.

Für eine Familie befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume im Haupthaus, die auf verschiedenen Ebenen jedem Platz für Individualität bieten.

Auf der rund 100 qm großen Terrasse befindet sich ein außergewöhnlich schöner Pool mit perfekter Lage direkt am Wohnbereich. Man öffnet die breiten Schiebetüren des Haupthauses und befindet sich sozusagen direkt im Urlaub- und Freizeitmodus.

Lage

Niclasreuth ist eine kleine Dorfgemeinde, die zum nahe gelegenen Aßling gehört und befindet sich im Einzugsbereich des etwa 35 Kilometer entfernten München.

Die Nähe zur Landeshauptstadt sowie zu den Chiemgauer Alpen und dem berühmten bayerischen Meer (Chiemsee) macht das Leben in Niclasreuth außergewöhnlich. So gibt es gibt es eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt bei Ihrem neuen Zuhause wie Reiten, Radfahren, Golfen in mehreren erstklassigen Golfclubs, Wandern, Klettern, Segeln und vieles mehr.

Im Süd-Osten der bayerischen Landeshauptstadt gelegen ist Niclasreuth über den Bahnhof Aßling direkt über die Bahnstrecke München-Rosenheim gut angebunden. In 30 Minuten erreichen Sie so die Münchner Innenstadt oder sind in 20 Minuten mitten in Rosenheim.

Mit dem Auto ist man wahlweise über die Bundesstraße 304 und/oder die A99 ebenfalls in kürzester Zeit in München und auch überregional optimal angebunden.

In Aßling können Ihre Kinder den Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule besuchen. Eine Auswahl vieler weiterer Schulen und vielfältiger Lernmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Gemeinden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Aßling schnell und unkompliziert erreichbar.

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

+49 89 958 745 30

+49 171 715 50 60

info@oberniedermayr-immobilien.de

Seiten: 1

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