München
Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit ruhigem Garten
Top Angebot
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81545
Ort
München
ImmoNr
IMO.1179.2026
Wohnfläche
ca. 73 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
928.800,00 €
Baujahr
2020
Endenergiebedarf
65 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.10.2031
Energieeffizienzklasse
B
Außen-Provision
2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage, in der sich die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet, wurde 2020 errichtet und 2021 fertiggestellt. Sie präsentiert sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand, somit ist moderner Wohnkomfort und ein zeitgemäßes, hochwertiges Umfeld garantiert.
Die Wohnung überzeugt durch eine Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Zwei großzügige Räume, klare Strukturen und eine gute Balance zwischen Offenheit und Rückzug machen sie sowohl praktisch als auch attraktiv. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort.
Auch die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche. Hochwertige Materialien, ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein stimmiges Gesamtkonzept sorgen für ein modernes und ansprechendes Wohnambiente. Insgesamt bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit zeitgemäßem Charakter.
Zur Wohnung gehört ein schöner, ruhiger Garten im Sondernutzungsrecht von ca. 125 qm. Hier kann man bei Abendsonne wunderbar entspannen.
Ebenso steht ein großzügiges Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Harlaching - direkt am Perlacher Forst, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Viertel überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet zugleich eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Bewohner, die urbanes Leben und hohe Wohnqualität miteinander verbinden möchten.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, Kitas und Schulen, die bequem erreichbar sind und den Alltag mit Kindern besonders angenehm machen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung, ebenso wie ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die das Viertel lebendig und familienfreundlich machen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der nahe gelegenen U-Bahn ist das Münchner Stadtzentrum schnell und unkompliziert erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da die Anbindung an das Straßennetz und die Autobahnen eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahe gelegene Tierpark Hellabrunn, weitläufige Grünflächen, die Isarauen sowie verschiedene Sport- und Spielangebote laden zu Erholung, Bewegung und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. So verbindet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einem ausgezeichneten Freizeitwert.
Ausstattung
- Absolut ruhige und zentrale Lage
- Kleines Mehrfamilienhaus
- Hochwertige Bauausführung in Ziegelbauweise
- Exklusive Ausstattung
- Terrasse mit Garten zur alleinigen Nutzung
- Hochwertig ausgestattetes Bad
- Energieeffiziente Heizungsanlage
- Pkw-Stellplatz in Tiefgarage
- Kellerabteil
Weitere Informationen
Diese Immobilie wird exklusiv von Oberniedermayr Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Alle Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Oberniedermayr Immobilien und dürfen nicht ohne Genehmigung von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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