München
Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne
Top Angebot
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81545
Ort
München
ImmoNr
IMO.1178.2026
Wohnfläche
ca. 115 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.506.500,00 €
Baujahr
2020
Endenergiebedarf
65 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.10.2026
Energieeffizienzklasse
B
Außen-Provision
2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis
Objektbeschreibung
Die stilvolle 3-Zimmer Wohnung präsentiert sich als attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort und zeitgemäßem Qualitätsanspruch. Die Immobilie überzeugt durch ihren perfekten, wie neuen Gesamtzustand, eine moderne Ausstrahlung und eine Ausstattung, die Wertigkeit und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise verbindet.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes, harmonisches Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile. Großzügig geschnittene Räume, klare Strukturen und ein ausgewogenes Verhältnis von Offenheit und Rückzug machen die Wohnung gleichermaßen funktional wie einladend. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder unterstreichen den gehobenen Anspruch und sorgen im Alltag für zusätzlichen Komfort, Flexibilität und Privatsphäre.
Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt als sehr hochwertig zu bezeichnen und trägt maßgeblich zum exklusiven Wohncharakter bei. Hochwertige Materialien, ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen ein Ambiente, das sowohl elegant als auch behaglich wirkt. Hier verbindet sich moderne Wohnqualität mit einem repräsentativen und zugleich persönlichen Zuhause.
Die Lage in München-Harlaching ergänzt das attraktive Gesamtbild in besonderer Weise: ruhig, wertig und zugleich bestens angebunden, zählt der Stadtteil seit jeher zu den bevorzugten Adressen der Landeshauptstadt. Wer ein stilvolles Zuhause in anspruchsvoller Umgebung sucht, findet hier eine Wohnimmobilie, die in Lage, Zustand und Ausstattung gleichermaßen überzeugt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Hertlingstraße 10 im beliebten Münchner Stadtteil Harlaching, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Viertel überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet zugleich eine sehr gute Infrastruktur – ideal für junge Familien und alle, die urbanes Leben und hohe Wohnqualität miteinander verbinden möchten.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, Kitas und Schulen, die bequem erreichbar sind und den Alltag mit Kindern besonders angenehm machen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung, ebenso wie ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die das Viertel lebendig und familienfreundlich machen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der nahe gelegenen U-Bahn ist das Münchner Stadtzentrum schnell und unkompliziert erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da die Anbindung an das Straßennetz und die Autobahnen eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahe gelegene Tierpark Hellabrunn, weitläufige Grünflächen, die Isarauen sowie verschiedene Sport- und Spielangebote laden zu Erholung, Bewegung und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. So verbindet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einem ausgezeichneten Freizeitwert.
Ausstattung
- Absolut ruhige und zentrale Lage
- Kleines Mehrfamilienhaus
- Hochwertige Bauausführung in Ziegelbauweise
- Exklusive Ausstattung
- großer Balkon mit Gartensicht
- 2 top ausgestattete Bäder
- Pkw-Stellplatz in Tiefgarage
Weitere Informationen
Diese Immobilie wird exklusiv von Oberniedermayr Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Alle Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Oberniedermayr Immobilien und dürfen nicht ohne Genehmigung von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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