München
Hübsche 2-Zimmer Wohnung in Harlaching-Untergiesing
Neu
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81547
Ort
München
ImmoNr
IMO.1177.2026
Wohnfläche
ca. 53 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
420.000,00 €
Baujahr
1991
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Außen-Provision
2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1991 erbauten Wohnhauses in der Berchtesgadener Straße 16 in Harlaching-Untergiesing. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Immobilie eine kompakte, gut nutzbare Aufteilung und eignet sich ideal sowohl für den Eigennutz als auch als solide Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Gesamtanlage und präsentiert sich hell und freundlich. Durch die Lage im Erdgeschoss sowie die großen Kunststofffenster und -türen mit Jalousien entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit der Möglichkeit, die Räume bei Bedarf gut zu verdunkeln.
Besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und wirkt gepflegt und einladend.
Die Wohnung verfügt über eine kleine Diele, von der aus die Räume erschlossen werden. Die Küche ist als Nische integriert und nicht als separater Raum abgetrennt; eine Küchenzeile ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch eingebaut werden. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Das Badezimmer ist innenliegend und mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Es ist weiß gefliest und funktional gestaltet.
Ein weiterer Pluspunkt ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage, der praktischen Stauraum und komfortables Parken eines kleinen PkW ermöglicht.
Durch ihre Lage, den gepflegten Zustand, die sonnige Terrasse sowie die gute Vermietbarkeit bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit in München.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Berchtesgadener Straße 16 in München in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Mischung aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an das urbane Leben der Landeshauptstadt.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens stehen in kurzer Entfernung zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch für Berufspendler ist der Standort aufgrund der guten Verkehrsanbindung attraktiv.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umfeld und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit Südausrichtung
- große Fenster und -türen mit Jalousien
- Laminatböden
- Badezimmer mit Wanne
- Kellerabteil
- Duplexstellplatz
Weitere Informationen
Diese Immobilie wird exklusiv von Oberniedermayr Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Alle Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Oberniedermayr Immobilien und dürfen nicht ohne Genehmigung von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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