München

Charmantes Haus mit viel Platz für eine große Familie

Vermietet
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
81545
Ort
München
ImmoNr
IMO.1174.2025
Wohnfläche
ca. 180 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
3.740,00 €
Baujahr
1953
Endenergieverbrauch
206 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.06.2026
Energieeffizienzklasse
G
Kaution
9.600,00 €

Objektbeschreibung

Das große Haus steht auf ca. 341 m² Grund in einer absolut ruhigen Anliegerstraße von Harlaching.
Es besticht durch seinen Charme, der sich über alle Etagen zieht. Das große Eingangs-Entree mit der gewendelten Holztreppe ist wunderschön. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und hat Platz für einen kleinen Esstisch. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer sorgen viele Fensterflächen angenehmes Licht.

Die zur Süd-/ West Seite ausgerichtete Terrasse und der Garten bieten Ruhe und auch genug Platz für Spielmöglichkeiten von Kindern.

Im 1. Obergeschoß befinden sich das große Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer. Hier gibt es eine große Diele mit eingebauter Bibliothek. Das Badezimmer wurde komplett neu renoviert und hat eine Dusche, Wanne, Waschbecken sowie eine Toilette.

Das DG ist aufgrund der Höhen (steiles Dach und mehreren Gauben) perfekt zu nutzen. Neben zwei Zimmern gibt es ein Duschbad und einen weiteren Raum.

Das KG ist ein klassisches Kellergeschoss.

Angenehm und praktisch ist die geräumige Einzelgarage direkt am Haus.

Lage

München-Harlaching/Giesing - eine gute Wohnlage, die schnelle Anbindung an verschiedene Autobahnen garantiert und eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet. Die U-Bahn Station Tiroler Platz ist fussläufig zu erreichen. Verschiedene Schulen (öffentliche sowie private Schulinsititute) sind ca. 15 - 20 min entfernt. Internationale Schulen sind: MIS in Starnberg (mit Busservice erreichbar), die Phorms campus in Bogenhausen und Jules Verne Campus in Perlach. Die staatliche Grundschule sowie das Theodolinden-Gymnasium und das Albert-Einstein-Gymnasium ist um die Ecke. Auch verschiedene Realschulen sind für Kinder gut zu erreichen.

Das Haus befindet sich in bester und absolut ruhiger Lage sowie perfekter Ausrichtung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- klassische Ziegelbauweise
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung
- Fenster im OG (Süd-/ und Ost-Seite) verfügen über Klappläden
- Fenster- und Fenstertüren im EG sind mit Rollläden ausgestattet
- gewendelte Holztreppe
- Parkettboden
- hochwertige Fliesen
- Einbauküche
- Öl-Zentral-Heizung (Erdtank) mit separater WW-Aufbereitung

Weitere Informationen

Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag von Oberniedermayr Immobilien angeboten.
Dies ist nur eine kurze Beschreibung der Immobilie. Wir stellen Ihnen gerne ein detailliertes Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zur Verfügung.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Oberniedermayr Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr Oberniedermayr

Ulrichstraße 35
82069 Icking

+49 171 7155060

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Mobil

info@oberniedermayr-immobilien.de

+49 89 95874531

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