München-Nymphenburg

Urban & Chic - 3-Zimmer Penthouse mit 360 Grad Rooftop

Referenz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Vermarktungsart
Miete
PLZ
80639
Ort
München-Nymphenburg
Straße
Ferdinand-Maria-Straße
ImmoNr
IMO.1163.2025
Wohnfläche
ca. 135 m²
Nutzfläche
ca. 218 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
3.850,00 €
Baujahr
2025
Endenergiebedarf
24 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.10.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Außen-Provision
keine Aussenprovision
Kaution
3 Nettomonatsmieten

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung wurde 2024 errichtet und ist vor Kurzem fertiggestellt worden. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung.

Der Eingangsbereich ist chic gestaltet, die modernen Bäder verfügen über bodengleiche Duschen und großformatige Fliesen. Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Highlights dieser Immobilie sind die großzügige Dachterrasse und das private Rooftop. Gemeinsam mit edlen Dielenparkettböden, der hochwertigen Ausstattung im gesamten Wohn- und Gemeinschaftsbereich bietet diese Immobilie einen besondere Art des Wohnens in Nymphenburg.

Der schöne Blick von allen Räumen sowie den Dachterrassen in die grüne Nachbarschaft ist außergewöhnlich und fast einmalig.

Das innovative Mehrfamilienhaus setzt auf Nachhaltigkeit und modernste Technik in Massivbauweise. Ein Kellerabteile, ein Wasch-/Trockenraum und die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen samt Wallbox runden das urbane Wohnkonzept ab.

Lage

Nymphenburg - die grüne Oase der Stadt

Moderne Architektur in historischer Umgebung. Das Beste vereint zu einem einzigartigem Wohnkomfort. Rechts der schöne Nymphenburger Kanal, links das quirlige Neuhausen, vorne das Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen – und Sie wohnen mitten drin! Umgeben von herrschaftlichen Villen und historischen Ensemble-Häusern. Der Puls der Stadt nur wenige Minuten entfernt und doch weit genug, um die Ruhe Nymphenburg zu genießen.

Die Ferdinand-Maria-Straße 23 ist ein Neubauprojekt für hohen Wohnkomfort in bester Lage von München-Nymphenburg.

Ausstattung

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

* 3-Zimmer Wohnung
* 3-seitige Dachterrasse, zusätzlich Rooftop mit Traumblick
* großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Küche mit Insellösung wird eingebaut
* 2 moderne Bäder mit Tageslicht, Wanne und bodengleicher Dusche
* direkter Zugang mit dem Aufzug
* Raumhöhe 2,77 m

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

* BUS-System
* elektrische, steuerbare Raffstores
* dezentrale Lüftungsanlage
* Fußbodenheizung
* ausgesuchte Marken-Sanitärobjekte
* Kellerraum und Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss
* u.v.m.

Weitere Informationen

Diese Immobilie wird im qualifizierten Maklerauftrag von Oberniedermayr Immobilien ohne Mieterprovision angeboten.

Dies ist nur eine kurze Beschreibung der Immobilie. Wir stellen Ihnen gerne ein detailliertes Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zur Verfügung.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Oberniedermayr Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

+49 89 958 745 30

+49 171 715 50 60

1717155060

info@oberniedermayr-immobilien.de

Seiten: 1

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Marktkompetenz – in diesen Regionen
kennen wir uns aus!

Die Landeshauptstadt München sowie das Münchner Umland bis nach Garmisch-Partenkirchen sind unser Kerngebiet. Hier sind wir Zuhause und haben durch langjährige Maklertätigkeit nachhaltige Marktkenntnis erarbeitet. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Wissen einen wichtigen Vorsprung darstellt. Lassen Sie uns gemeinsam mit aufrichtiger und professioneller Dienstleistung die besten Erfolge erzielen.

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