Detail

Baierbrunn

Gepflegtes Einfamilienhaus mit hübschem Garten

Top Angebot
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82065
Ort
Baierbrunn
ImmoNr
IMO.1133.2024
Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstücksgröße
ca. 540 m²
Nutzfläche
ca. 51 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Baujahr
1983
Endenergieverbrauch
128,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.04.2033
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis

Description

Das klassische Einfamilienhaus steht auf einem 540 qm großen Grundstück mit Südausrichtung und wurde 1983 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Seit jeher haben sich die Eigentümer um das Haus und Grundstück gekümmert. Deshalb befindet sich alles in gepflegtem Zustand.

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über EG, OG (= Dachgeschoss) und ist voll unterkellert. Dazu gehören zudem eine überdachte Terrasse, eine Garage mit Wallbox sowie ein separater Geräteraum.

Sie gelangen direkt von der Garage über einen überdachten Aussengang in das Haus und den Flurbereich. Von hier aus verteilen sich alle Räume im Erdgeschoss. Das Gäste WC, die Küche, das Büro sowie das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer.

Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kachelofen, der einwandfrei funktioniert und oft zum Heizen genutzt wird.

Über eine Treppe gehen Sie in das Ober- und gleichzeitig Dachgeschoss. Hier sind 3 Schlafräume und ein großes Badezimmer vorhanden. Die Ausstattung des Bades ist dem Baujahr entsprechend. Der Südbalkon ist von einem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer aus zu begehen. Das zweite Kinderzimmer/ Büro ist nach Norden ausgerichtet und durch das Fenster angenehm hell.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume sowie die Sauna und der Hobbyraum. Hier ist viel Stauraum vorhanden.

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend. Somit haben Sie die Möglichkeit das Haus nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Geschmack umzugestalten und Raumänderungen vorzunehmen oder die Bäder mit modernen Sanitärgegenständen und Bodenbelägen auszustatten.

Location

Baierbrunn ist eine charmante Gemeinde in Bayern, die südlich von München liegt. Ihre Lage in unmittelbarer Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt bietet den Bewohnern den Vorteil einer ruhigen und idyllischen Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitangebote für alle Altersgruppen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern ein. Radfahrer schätzen die Radwege der Region. Das nahegelegene Fünf Seen Land mit seinen Seen bietet eine Vielzahl an Wassersportmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Stand-up-Paddeln.

Für Familien mit Kindern ist Baierbrunn auch in Bezug auf Bildungseinrichtungen gut aufgestellt. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in München-Pullach, Grünwald, Icking und Wolfratshausen. Auch das Schulwegenetz ist gut ausgebaut und ermöglicht eine problemlose Anbindung ans Schulumfeld.

Die gute Verkehrsanbindung macht Baierbrunn zu einem idealen Wohnort für Pendler. Mit der S-Bahn ist man in etwa 20 Minuten in der Münchner Innenstadt, während die Autobahn A95 eine einfache Anreise auch mit dem Auto ermöglicht.

Equipment

- Baujahr 1983
- Ziegelbauweise
- gepflegter Zustand
- 5 Zimmer
- großer Kachelofen
- 3 Schlafzimmer
- geräumiges Badezimmer im 1. OG
- Sauna
- großer Hobbyraum mit ca. 28 qm
- Heizungserneuerung 2004
- Garage mit Wallbox
- überdachter Zugang zum Haus
- u.v.m.

Sie möchten weitere Informationen und Unterlagen?

Bitte schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, wir beraten Sie umfassend. Gerne können wir auch eine Besichtigung am Haus vereinbaren und freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

+49 89 958 745 30

+49 171 715 50 60

info@oberniedermayr-immobilien.de

Seiten: 1

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