Detail

Grünwald

Charmantes Einfamilienhaus mit Naturteich - auch als Kapitalanlage geeignet

Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82031
Ort
Grünwald
ImmoNr
IMO.1115.2024
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.316 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
2.400.000,00 €
Baujahr
2012
Endenergiebedarf
110,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
26.05.2034
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1962 erbaute Einfamilienhaus wurde 2012 aufwendig und hochwertig saniert, wobei besonderes Augenmerk auf Details gelegt wurde. Der gesamte Wohnbereich besticht durch hochwertige Parkettböden, die einen eleganten und warmen Charakter verleihen. Die 3-fach verglasten Fenster mit großzügigen Schiebetüren im Wohnzimmer sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete große Terrasse, die einen herrlichen Ausblick auf den traumhaft angelegten Garten bietet. Der Garten besticht durch seine idyllische Gestaltung mit einem großen Naturteich, der Ruhe und Entspannung garnatiert.

Dieses Anwesen verfügt zudem über zwei Garagen, welche ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem sind drei Nutzräume im Untergeschoss vorhanden

Die moderne Ausstattung in Kombination mit Baujahr und der 2012 getätigten Sanierung schaffen eine harmonische Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen für die ganze Familie.

Lage

GRÜNWALD - Diese charmante Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Flair und bietet eine hohe Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner. Geprägt von einer grünen und idyllischen Umgebung, besticht Grünwald mit seiner exklusiven Lage am Rande des malerischen Isar-Hochufers. Die pittoreske Gemeinde besticht durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur, die ein harmonisches Gesamtbild schafft.

Inmitten des malerischen Ortskerns von Grünwald finden sich exklusive Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie ausgedehnte Spaziergänge im nahegelegenen Forstenrieder Park oder sportliche Aktivitäten im direkten Umfeld. Darüber hinaus zeichnet sich Grünwald durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Erholungsgebiete.

Erleben Sie die einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit in Grünwald – ein Ort, der höchste Ansprüche an Wohnqualität und Lebensart erfüllt.

Ausstattung

- Baujahr 1962 - Komplettsanierung 2012
- Grund ca. 1.316 m2
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe 3-fach verglaste Schiebetüren
- offene Küche mit Einbaugeräten und Barsituation
- 2 Schlafzimmer, Kleiderkammer
- großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Homeoffice im Dachspitz
- wunderschön angelegter Garten mit Naturteich
- 2 Garagen
- u.v.m.

Weitere Informationen

Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag von Oberniedermayr Immobilien angeboten.

Dies ist nur eine kurze Beschreibung. Wir stellen Ihnen gerne ein detailliertes Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zur Verfügung.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Oberniedermayr Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag von Oberniedermayr Immobilien angeboten.

Dies ist nur eine kurze Beschreibung der Immobilie. Wir stellen Ihnen gerne ein detailliertes Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zur Verfügung.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Oberniedermayr Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. wird im qualifizierten Alleinauftrag von Oberniedermayr Immobilien angeboten.

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Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Oberniedermayr Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

+49 89 958 745 30

+49 171 715 50 60

info@oberniedermayr-immobilien.de

Seiten: 1

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