Detail

Geretsried

TOP-energieeffiziente Neubau-Haushälfte in ruhiger Lage

Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Miete
PLZ
82538
Ort
Geretsried
ImmoNr
IMO.1105.2022
Wohnfläche
ca. 206 m²
Grundstücksgröße
ca. 360 m²
Nutzfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.600,00 €
Baujahr
2023
Endenergiebedarf
20 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.11.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Kaution
3 Netto-Monatsmieten

Beschreibung

In sehr guter Wohnlage von Geretsried werden derzeit vier energetisch hoch effiziente Doppelhaushälften mit stilvoller Architektur in massiver Ziegelbauweise errichtet.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, welches wohnlich, elegant und klassisch-zeitlos ist. Unterstrichen wird die moderne Ausstattung durch großformatige Fliesen in Küche und den Bädern sowie die komplett nachhaltige und effiziente Haustechnik. Eine Geothermie-Heizanlage sowie die ergänzende Photovoltaik-Anlage auf dem Hausdach und das Weichwassersystem garantieren kostengünstige und umweltfreundliche Handhabung.

Der Grundriss der Haushälfte ist offen gestaltet, hat großzügige Räume und familiengerechte Bäder. Große Fensterflächen sorgen zu jeder Tageszeit für gute Lichtverhältnisse.

Zur Doppelhaushälfte gehört eine Garage mit vorbereitetem Lade-Anschluss für eine E-Pkw sowie ein Aussenstellplatz.

Ein großer Garten rundet dieses hübsche Zuhause ab.

Ort

Geretsried ist die jüngste Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis.

Gelegen zwischen den Flüssen Loisach und Isar, 12 Kilometer vom Starnberger See und 35 Kilometer südlich von München und die Alpen zum Greifen nahe: Geretsried bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und ist für seine Bewohner ein hervorragender Ausgangspunkt für viele Aktivitäten im Tölzer Land.

Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine sichere Ärzte-Versorgung sorgen für ein entspanntes Leben in dieser Kleinstadt.

Für Ihre Kinder finden Sie in unmittelbarer Nähe den passenden Betreuungsplatz und auch die Grund- bzw. alle weiterführenden Schulen sind für die Youngsters gut zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße 11 oder aber die nahegelegene A95 München-Garmisch in kurzer Zeit in München und auch überregional optimal angebunden.

Ausstattung

- Neubau-Doppelhaushälfte - Erstbezug
- 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer
- zzgl. Hobbyraum

- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden
- großformatige Fliesen in den Bädern, Küche und Gäste-WC
- hochwertige Sanitärausstattung
- 2 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
- Gäste-WC
- Dachterrasse im OG
- Garten

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- SAT-Anlage
- Geothermie-Heizanlage mit Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage
- Weichwasseranlage BWT mit Ionen-Austauscherprinzip

- 1 Garage mit Vorbereitung für einen Anschluss für Lademöglichkeit E-Pkw sowie ein Aussen-Stellplatz

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

+49 89 958 745 30

info@oberniedermayr-immobilien.de

Seiten: 1

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