Detail

Geretsried

Top-energieeffiziente Neubau-Haushälfte in ruhiger Lage

Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Miete
PLZ
82538
Ort
Geretsried
ImmoNr
IMO.1104.2022
Wohnfläche
ca. 206 m²
Grundstücksgröße
ca. 220 m²
Nutzfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.800,00 €
Baujahr
2023
Kaution
3 Netto-Monatsmieten

Beschreibung

In sehr guter Wohnlage von Geretsried werden derzeit vier energetisch hoch effiziente Doppelhaushälften mit stilvoller Architektur in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Die Grundrisse der zur Vermietung stehenden Haushälfte ist offen gestaltet, hat großzügige Räume und familiengerechte Bäder. Große Fensterflächen sorgen zu jeder Tageszeit für gute Lichtverhältnisse.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, welches wohnlich, elegant und klassisch-zeitlos ist. Unterstrichen wird die moderne Ausstattung durch großformatige Fliesen in Küche und den Bädern sowie die komplett nachhaltige und effiziente Haustechnik. Eine Geothermie-Heizanlage sowie die ergänzende Photovoltaik-Anlage auf dem Hausdach und das Weichwassersystem garantieren kostengünstige und umweltfreundliche Handhabung.

Im Erdgeschoss befindet sich die zum Essraum hin offene Küche mit angeschlossenem Wohnbereich und Anschlussmöglichkeit für einen gemütlichen Schwedenofen. Ein weiterer Raum kann z.B. ideal als Home-Office genutzt werden. Ebenfalls vom großzügigen Eingangsbereich aus zugänglich ist das Gäste WC.

Über ein Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche. Die große Dachterrasse, die von zwei Räumen aus erreicht werden kann, erweitert die Schlafzimmer nach draussen. Eine Etage höher befindet sich das große Dachstudio mit einem weiteren Duschbad. Dieser mit seinen Dachschrägen und Gauben sehr charmante Raum kann wahlweise als weiteres Schlafzimmer, als Arbeitszimmer oder einfach nur als Rückzugsort genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich neben Hauswirtschafts- und Technikeinrichtungen auch ein vielfach nutzbarer Hobbyraum.

Zur Doppelhaushälfte gehört eine Garage und ein Stellplatz. Ein Anschluss für eine Lademöglichkeit eines E-Pkw ist in der Garage vorbereitet.

Ort

Geretsried ist die jüngste Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis.

Gelegen zwischen den Flüssen Loisach und Isar, 12 Kilometer vom Starnberger See und 35 Kilometer südlich von München und die Alpen zum Greifen nahe: Geretsried bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und ist für seine Bewohner ein hervorragender Ausgangspunkt für viele Aktivitäten im Tölzer Land.

Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine sichere Ärzte-Versorgung sorgen für ein entspanntes Leben in dieser Kleinstadt.

Für Ihre Kinder finden Sie in unmittelbarer Nähe den passenden Betreuungsplatz und auch die Grund- bzw. alle weiterführenden Schulen sind für die Youngsters gut zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße 11 oder aber die nahegelegene A95 München-Garmisch in kurzer Zeit in München und auch überregional optimal angebunden.

Ausstattung

Die Ausstattungs-Highlights:

- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden
- großformatige Fliesen in den Bädern, Küche und Gäste-WC
- hochwertige Sanitärausstattung
- 2 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
- Gäste-WC
- Dachterrasse im OG
- große Terrasse
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- SAT-Anlage
- Geothermie-Heizanlage mit Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- Weichwasseranlage BWT mit Ionen-Austauscherprinzip
- Garage mit einem Anschluss für Lademöglichkeit E-Pkw

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr Oberniedermayr

Zeller Straße 52
82069 Ebenhausen

+49 89 95874530

+49 171 7155060

Mobil

+49 171 7155060

info@oberniedermayr-immobilien.de

+49 89 95874531

+49 89 95874531

Seiten: 1

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