Detail

Geretsried

Erstbezug: Doppelhaushälfte mit effizienter Haustechnik

Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Miete
PLZ
82538
Ort
Geretsried
ImmoNr
IMO.1102.2022
Wohnfläche
ca. 194 m²
Grundstücksgröße
ca. 255 m²
Nutzfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.400,00 €
Baujahr
2023
Endenergiebedarf
20 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.10.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Kaution
3 Netto-Monatsmieten

Objektbeschreibung

Der Grundriss dieser zur Vermietung stehenden Haushälfte ist offen gestaltet, hat großzügige Räume und familiengerechte Bäder. Große Fensterflächen sorgen zu jeder Tageszeit für gute Lichtverhältnisse.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, welches klassisch-zeitlos, wohnlich und elegant ist. Unterstrichen wird die moderne Ausstattung durch großformatige Fliesen in Küche und den Bädern sowie die komplett nachhaltige und effiziente Haustechnik. Eine Geothermie-Heizanlage sowie die ergänzende Photovoltaik-Anlage auf dem Hausdach und das Weichwassersystem garantieren eine kostengünstige und umweltfreundliche Handhabung.

Zur Doppelhaushälfte gehören ein kleiner Garten und eine Garage mit Vorbereitung für einen Wallbox-Ladeanschluss eines E-Pkw sowie ein Aussenstellplatz.

Lage

Geretsried ist die jüngste Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis.

Gelegen zwischen den Flüssen Loisach und Isar, 12 Kilometer vom Starnberger See und 35 Kilometer südlich von München und die Alpen zum Greifen nahe: Geretsried bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und ist für seine Bewohner ein hervorragender Ausgangspunkt für viele Aktivitäten im Tölzer Land.

Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine sichere Ärzte-Versorgung sorgen für ein entspanntes Leben in dieser Kleinstadt.

Für Ihre Kinder finden Sie in unmittelbarer Nähe den passenden Betreuungsplatz und auch die Grund- bzw. alle weiterführenden Schulen sind für die Youngsters gut zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße 11 oder aber die nahegelegene A95 München-Garmisch in kurzer Zeit in München und auch überregional optimal angebunden.

Ausstattung

- Neubau-Doppelhaushälfte - Erstbezug
- 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer
- zzgl. Hobbyraum

- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden
- großformatige Fliesen in den Bädern, Küche und Gäste-WC
- hochwertige Sanitärausstattung
- 2 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
- Gäste-WC
- großer Balkon im OG
- Garten

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- SAT-Anlage
- Geothermie-Heizanlage mit Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage
- Weichwasseranlage BWT mit Ionen-Austauscherprinzip

- 1 Garage mit Vorbereitung für Anschluss Lademöglichkeit E-Pkw sowie 1 Aussenstellplatz

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

+49 89 958 745 30

+49 171 715 50 60

info@oberniedermayr-immobilien.de

Seiten: 1

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