SCHREIBEN SIE UNS EINE NACHRICHT,
RUFEN SIE UNS AN ODER NUTZEN SIE
REGISTRIEREN SIE SICH UNVERBINDLICH
Ihre
Ansprechpartnerin
MARION OBERNIEDERMAYR
Inhaberin
Ihr
Ansprechpartner
philipp oberniedermayr
Juniormakler
Detail
Icking
Gemütliches Einfamilienhaus mit traumhaft angelegtem Garten
ReferenzObjektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
82057
Ort
Icking
ImmoNr
IMO.1101.2022
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksgröße
ca. 900 m²
Nutzfläche
ca. 37 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.950,00 €
Baujahr
2000
Endenergieverbrauch
87,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.07.2032
Energieeffizienzklasse
C
Kaution
3 Netto-Monatsmieten
Beschreibung
Das gepflegte, sonnendurchflutete Einfamilienhaus wurde 2000 in Holzständerbauweise errichtet und fügt sich durch die harmonisch gegliederte Fassade mit Holzelementen, großen Fenstern und Gauben gut in die Umgebung ein.Die klassische Ausstattung des Hauses, wie eine vollausgestattete Einbauküche, Massivholzparkett und die Haustechnik inkl. Photovoltaikanlage und Umkehrosmoseanlage in der Küche schaffen ein attraktives und natürliches Ambiente.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über ein großzügiges Entrée mit Garderobe und angeschlossenem Duschbad/Gäste-WC. Der offene Wohnbereich ist bis in den Giebel offen und der Sichtdachstuhl strahlt von oben die Gemütlichkeit herab. Die angeschlossene Küche sowie der Wintergarten ist mit großen Fensterflächen versehen und daher zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Die offene Raumstruktur verbindet das Erdgeschoss über eine Galerie mit dem Obergeschoss, das mit einer offenen Treppe zu erreichen ist. Dort befinden sich drei Schlafzimmer und das Familienbad. Hinzu kommen im Souterrain ein schöner, großer Raum mit Tageslicht sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Die hübsche Terrasse öffnet den Blick in verschiedene Richtungen auf den großen Garten. Dieser, eingebettet in die grünen Nachbargärten, erstreckt sich hinter dem Haus sichtgeschützt, sehr gepflegt und bepflanzt mit wertvollen fernöstlichen Bonsai und japanischer Rotkiefer. Zusammen mit einem kleinen, hübsch angelegten Teich mit Bachlauf verleiht der Garten der Immobilie ein ruhiges und grünes Ambiente.
Mit vielen besonderen Bäumen, Büschen und Bonsai ist der Garten traumhaft angelegt worden und freut sich über Ihren grünen Daumen. Sollten Sie die Gartenpflege nicht selbst übernehmen wollen, kann ein Gärtner organisiert werden. Die jährlichen Kosten beliefen sich bisher auf ca. 4.000 EUR jährlich.
Ein großzügiger Carport mit 2 Stellplätzen sowie ein Geräteschuppen ergänzen das Raumangebot dieses Anwesens.
Ort
Das von uns zur Miete angebotene Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Icking, im idyllischen Isartal zwischen dem Starnberger See und München. Viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorzufinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Grundschule, das Ickinger Gymnasium sowie die Munich International School und die Privatschule Eggenberg sind in wenigen Minuten zu erreichen.Ein ausgewogenes Freizeitangebot finden Sie durch das Kloster Schäftlarn mit den bekannten Konzerten, das Hollerhaus in Irschenhausen mit besonderen Ausstellungen, verschiedene Golfplätze wie den Bergkramerhof, Riedhof oder den Golfclub Beuerberg, diverse Reitställe sowie Biergärten und Restaurants.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem und stressfrei in rd. 25
Minuten durch die gute Infrastruktur über die Autobahn A95 oder mit der SBahn.
Ausstattung
Die Ausstattungs-Highlights:- Geölte Parkettböden aus Hainbuche
- Fußbodenheizung in Bädern und Hobbyraum
- Vollausgestattete Einbauküche
- Umkehrosmoseanlage in der Küche
- Dreifachverglasung in den Dachfenstern
- BKS-Schließsystem für Fenster und Türen
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Automatische Gartenbeleuchtung und -bewässerung
- Installiertes Leerrohr für Wallbox im Carport
Ansprechpartner
Frau Marion Oberniedermayr
OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN
Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald
+49 89 958 745 30
info@oberniedermayr-immobilien.de
Kundenstimmen
Auszeichnungen
Wir führen Sie in Ihr neues Zuhause oder helfen Ihnen bei einem guten Investment.
Verlassen Sie sich auf unseren umfassenden Service. Wir übernehmen alle Aufgaben mit
Engagement, Professionalität und Feingefühl.
Sie planen eine Immobilie
zu kaufen oder zu mieten?
Kontaktieren Sie uns!
Wir helfen Ihnen dabei.
Marktkompetenz – in diesen Regionen
kennen wir uns aus!
Die Landeshauptstadt München sowie das Münchner Umland bis nach Garmisch-Partenkirchen sind unser Kerngebiet. Hier sind wir Zuhause und haben durch langjährige Maklertätigkeit nachhaltige Marktkenntnis erarbeitet. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Wissen einen wichtigen Vorsprung darstellt. Lassen Sie uns gemeinsam mit aufrichtiger und professioneller Dienstleistung die besten Erfolge erzielen.