Icking

Gemütliches Einfamilienhaus mit traumhaft angelegtem Garten

Vermietet

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Miete

PLZ

82057

Ort

Icking

ImmoNr

IMO.1101.2022

Wohnfläche

ca. 170 m²

Grundstücksgröße

ca. 900 m²

Nutzfläche

ca. 37 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaltmiete

2.950,00 €

Nebenkosten

240,00 €

Baujahr

2000

Endenergieverbrauch

87,8 kWh/(m²a)

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

07.07.2032

Energieeffizienzklasse

Kaution

3 Netto-Monatsmieten

Objektbeschreibung

Das gepflegte, sonnendurchflutete Einfamilienhaus wurde 2000 in Holzständerbauweise errichtet und fügt sich durch die harmonisch gegliederte Fassade mit Holzelementen, großen Fenstern und Gauben gut in die Umgebung ein.

Die klassische Ausstattung des Hauses, wie eine vollausgestattete Einbauküche, Massivholzparkett und die Haustechnik inkl. Photovoltaikanlage und Umkehrosmoseanlage in der Küche schaffen ein attraktives und natürliches Ambiente.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über ein großzügiges Entrée mit Garderobe und angeschlossenem Duschbad/Gäste-WC. Der offene Wohnbereich ist bis in den Giebel offen und der Sichtdachstuhl strahlt von oben die Gemütlichkeit herab. Die angeschlossene Küche sowie der Wintergarten ist mit großen Fensterflächen versehen und daher zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Die offene Raumstruktur verbindet das Erdgeschoss über eine Galerie mit dem Obergeschoss, das mit einer offenen Treppe zu erreichen ist. Dort befinden sich drei Schlafzimmer und das Familienbad. Hinzu kommen im Souterrain ein schöner, großer Raum mit Tageslicht sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Die hübsche Terrasse öffnet den Blick in verschiedene Richtungen auf den großen Garten. Dieser, eingebettet in die grünen Nachbargärten, erstreckt sich hinter dem Haus sichtgeschützt, sehr gepflegt und bepflanzt mit wertvollen fernöstlichen Bonsai und japanischer Rotkiefer. Zusammen mit einem kleinen, hübsch angelegten Teich mit Bachlauf verleiht der Garten der Immobilie ein ruhiges und grünes Ambiente.

Mit vielen besonderen Bäumen, Büschen und Bonsai ist der Garten traumhaft angelegt worden und freut sich über Ihren grünen Daumen. Sollten Sie die Gartenpflege nicht selbst übernehmen wollen, kann ein Gärtner organisiert werden. Die jährlichen Kosten beliefen sich bisher auf ca. 4.000 EUR jährlich.

Ein großzügiger Carport mit 2 Stellplätzen sowie ein Geräteschuppen ergänzen das Raumangebot dieses Anwesens.

Lage

Das von uns zur Miete angebotene Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Icking, im idyllischen Isartal zwischen dem Starnberger See und München. Viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorzufinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Grundschule, das Ickinger Gymnasium sowie die Munich International School und die Privatschule Eggenberg sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ein ausgewogenes Freizeitangebot finden Sie durch das Kloster Schäftlarn mit den bekannten Konzerten, das Hollerhaus in Irschenhausen mit besonderen Ausstellungen, verschiedene Golfplätze wie den Bergkramerhof, Riedhof oder den Golfclub Beuerberg, diverse Reitställe sowie Biergärten und Restaurants.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem und stressfrei in rd. 25
Minuten durch die gute Infrastruktur über die Autobahn A95 oder mit der SBahn.

Ausstattung

Die Ausstattungs-Highlights:

- Geölte Parkettböden aus Hainbuche
- Fußbodenheizung in Bädern und Hobbyraum
- Vollausgestattete Einbauküche
- Umkehrosmoseanlage in der Küche
- Dreifachverglasung in den Dachfenstern
- BKS-Schließsystem für Fenster und Türen
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Automatische Gartenbeleuchtung und -bewässerung
- Installiertes Leerrohr für Wallbox im Carport

Kundenstimmen

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Sehr professionelle Beratung und Betreuung während des gesamten Ankaufsprozesses. Vom Versand eines sehr aussagekräftigen Exposé samt Bauvoranfrage/-plänen und der Besichtigung bis zum perfekt durchorganisierten Notartermin vergingen gerade einmal 4 Wochen. Auch nach der Beurkundung war Frau Oberniedermayr jederzeit ansprechbar und stets bemüht Themen kompetent zu begleiten. Vielen Dank nochmals für diesen tollen Service, den ich gerne weiterempfehle.

Philipp K., Icking, 2024

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Top Beratung, top professionell, vollstes Vertrauen an Frau Oberniedermayr. Können wir nur weiterempfehlen! Vielen lieben Dank für alles S. Höpfl

Stefan Höpfl., München 2023

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schnelle Reaktion und rundum gute Betreuung bis zum Kauf - sehr gute Erfahrung

Thomas S., München 2023

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Professionelles Vorgehen und Erfahrung zahlen sich hier für alle aus. Die passende Beratung im Vorfeld, behutsame und zielgerichtete Suche nach Interessenten sowie ein exzellentes Exposé sorgen für Attraktivität, Transparenz aller Angaben sowie für eine systematisch reibungslose und persönlich angenehme Abwicklung des eigenen Immobiliengeschäftes. Wie in jeder anderen Branche auch ist die Zusammenarbeit mit echten Profis sinnvoll. Klare Empfehlung von meiner Seite, gerne wieder.

Manfred K. Wolff, 2023

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Sehr guter Service, kompetente Maklerin, die sich selbständig und zuverlässig um alles kümmert!

Annette G., November 2023

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Wir waren begeistert von dem professionellen, dabei völlig unaufdringlichen Auftreten, mit dem uns Frau Oberniedermayr zu unserem Traumhaus verhalf. Mit ihrer aufmerksamen und verständnisvollen Art vermittelte Sie gleichermaßen Kompetenz, Engangement und Sympathie, hatte dabei auch Gehör für jedes noch so kleine Anliegen und gab uns so stets ein Gefühl der Sicherheit. Eine zuverlässige, aufgeschlossene Immobilienvermittlung, wie man sie sich nur wünschen kann.

Michael H. aus Benediktbeuern, September 2020

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Unsere Immobilie wurde durch die Frau Oberniedermayr sehr professionell präsentiert. Innerhalb kürzester Zeit konnte ein Vertragsabschluss erzielt werden, welcher die Erwartungen noch übertroffen hat. Wir können die sehr professionelle Beratung und die enge, äußerst kompetente und sehr persönliche Betreuung jederzeit weiterempfehlen. Vielen Dank

Nadja M. aus München, Januar 2020

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Kompetent und charmant präsentierte Frau Oberniedermayr unsere Wohnung. Wir brauchten uns um nichts kümmern. Dennoch waren wir immer mitten im Geschehen. Innerhalb kürzester Zeit fand sie neue Eigentümer. Top Service und absolut weiterzuempfehlen. Vielen Dank

Diana B. aus Geretsried, April 2020

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Unser zu verkaufendes Neubauprojekt wurde äußerst professionell aufbereitet und präsentiert. Die Beratung der Interessenten war überaus kompetent und emphatisch. Abwicklung und Verkauf erliefen reibungslos. Alle Vertragsparteien hatten und haben ein gutes Gefühl. So muss es sein!! Vielen Dank.

Stefan A. München, Januar 2021

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Wir wurden von Frau Oberniedermayr kompetent und umfassend beraten. Durch sie haben wir unser neues Zuhause gefunden und sind mit ihrer Maklertätigkeit sehr zufrinden. Wir können Frau Oberniedermayr als professionelle Immobilienmaklerin zu 100% weiterempfehlen.

Dorit S., München, Februar 2021

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Die Vermittlung unserer Immobilie ist perfekt abgelaufen. Hervorzuheben ist ganz besonders die sehr kompetente, professionelle und dabei stets aufrichtige Beratung von Frau Oberniedermayr und ihrem Team. Dieses Maklerbüro ist nicht nur für Grünwald eine erstklassige Empfehlung!

K. S., August 2021

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Frau Oberniedermayr macht einen fantastischen Job! Man spürt, dass Sie diesen seit vielen Jahren mit Leidenschaft, Erfahrung, Freundlichkeit und guter Menschenkenntnis ausübt. An dieser Stelle möchten wir uns noch einmal für die tolle Zusammenarbeit bedanken und wünschen alles Gute!

Jan & J., Dezember 2021

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Frau Oberniedermayr hat uns äußerst kompetent und engagiert bei der erfolgreichen Vermietung einer Immobilie beraten und tatkräftig unterstützt. Ihre wertvollen Tipps und ihr Netzwerk waren dabei sehr hilfreich. Wir können Frau Oberniedermayr uneingeschränkt weiterempfehlen.

Anonym, Dezember 2021

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Meine Erfahrung mit Frau Oberniedermayr war durchweg positiv und von Anfang an durch ein vertrauensvolles Verhältnis geprägt. Sie konnte auch schwierige Situationen in unserem Interesse positiv lösen. Ich kann Oberniedermayr Immobilien ohne Einschränkungen weiterempfehlen.

M. Hahm, Februar 2022

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Professionell, solide, seriös und mit sehr persönlicher Betreuung. Jederzeit gerne wieder! sowohl als Käufer, als auch als Verkäufer. TOP!

R. S., August 2022

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M. Wolff, Juni 2022

Geprüfte Kundenstimmen: Alle Bewertungen stammen von Kundinnen und Kunden, die wir tatsächlich beim Kauf, Verkauf oder bei der Vermietung begleitet haben. Wir prüfen jede Kundenstimme vor der Veröffentlichung.

Ausgezeichnet & geprüft

Unser Gebiet

Marktkompetenz – in diesen Regionen
kennen wir uns aus!

Die Landeshauptstadt München sowie das Münchner Umland bis nach Garmisch-Partenkirchen sind unser Kerngebiet. Hier sind wir Zuhause und haben durch langjährige Maklertätigkeit nachhaltige Marktkenntnis erarbeitet. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Wissen einen wichtigen Vorsprung darstellt. Lassen Sie uns gemeinsam mit aufrichtiger und professioneller Dienstleistung die besten Erfolge erzielen.