Detail

Wolfratshausen

Neubau/Erstbezug: Energieeffiziente Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Miete
PLZ
82515
Ort
Wolfratshausen
ImmoNr
IMO.1100.2022
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksgröße
ca. 242 m²
Nutzfläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.450,00 €
Baujahr
2023
Kaution
3 Netto-Monatsmieten

Beschreibung

Auf dem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück werden derzeit energetisch hoch effiziente Doppelhaushälften mit stilvoller Architektur in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Die Grundrisse der zur Vermietung stehenden Haushälften sind offen gestaltet, haben großzügige Räume und familiengerechte Bäder. Große Fensterflächen sorgen zu jeder Tageszeit für gute Lichtverhältnisse.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, welches wohnlich, elegant und klassisch-zeitlos ist. Unterstrichen wird die moderne Ausstattung durch großformatige Fliesen und die komplett nachhaltige und effiziente Haustechnik. Eine Geothermie-Heizanlage sowie die ergänzende Photovoltaik-Anlage auf dem Hausdach und das Weichwassersystem garantieren kostengünstige und umweltfreundliche Handhabung.

Ort

Die Stadt Wolfratshausen gehört zum beliebten, oberbayerischen Landkreis
Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt im nahen Einzugsbereich der Landeshauptstadt München.

Die Nähe zu den Isarauen, dem Starnberger See, den Bergen, diversen Biergärten und Restaurants macht das Leben in Wolfratshausen äußerst attraktiv. Direkt bei Ihrem neuen Zuhause gibt es eine Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Sportmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren, Wandern, Klettern, Segeln und vieles mehr.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine sichere gesundheitliche Versorgung durch Ärzte sowie das ortsansässige Krankenhaus und die beliebte Einkaufsstraße in der historischen Altstadt garantieren ein entspanntes Leben in der Kleinstadt.

Ebenso finden Sie für Ihre Kinder den passenden Betreuungsplatz. Kindertagesstätten, verschiedene Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind für die Youngsters gut zu erreichen.

Wolfratshausen ist mit der S-Bahn S7 auch sehr gut an das Nahverkehrsnetz der Landeshauptstadt München angebunden. In knapp 40 Minuten erreichen Sie so die Münchner Innenstadt.

Mit dem Auto ist man wahlweise über die Bundesstraße 11 oder die A95 München-Garmisch ebenfalls in kurzer Zeit in München und auch überregional optimal angebunden.

Ausstattung

- Neubau-Doppelhaushälfte - Erstbezug
- 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer
- zzgl. Hobbyraum

- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- großformatige Fliesen in den Bädern, Küche und Gäste-WC
- hochwertige Sanitärausstattung
- 2 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
- Gäste-WC
- großer Balkon im OG
- Süd-Garten

- 3fach-verglaste Kunststofffenster
- SAT-Anlage
- Energieausweis in Erstellung, Bedarfsausweis
- Geothermie-Heizanlage mit Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (5,7 kW)
- Kaminanschluss für Schwedenofen im EG vorhanden
- Weichwasseranlage BWT mit Ionen-Austauscherprinzip

- 2 Carports mit einem Anschluss für Lademöglichkeit E-Pkw

Ansprechpartner

Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

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