München

Urban Living Nymphenburg – Exklusiv Wohnen in der grünen Oase der Stadt

Referenz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80639
Ort
München
ImmoNr
IMO.1093.2022
Baujahr
2024
Endenergiebedarf
24 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.10.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Außen-Provision
keine Käuferprovision

Objektbeschreibung

Ferdinand-Maria-Straße 23 - Ein exklusives Neubauprojekt für höchsten Wohnkomfort in besonderer Lage von Nymphenburg. Das moderne Stadthaus besticht durch die zeitgenössische Architektur und die klare Formensprache mit großzügigen Outdoor-Refugien inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft.

Das exklusive Wohnensemble besteht aus fünf Wohnungen, die individuelle Raumkonzepte garantieren und viel Platz für Privatsphäre bieten. Jede Wohnung erhält ihren individuellen und großzügigen Grundriss mit Raum zum Leben und Arbeiten.

Mit viel Liebe zum Detail wurde auf exklusive und moderne Ausstattung geachtet. Einige Ausstattungsdetails finden Sie in der anschließenden Auflistung. Ebenso wichtig ist jedoch auch die Funktionalität der alltäglichen Bedürfnisse. Es integrieren sich die Eingangsbereiche flächenoptimiert - die Bäder erhalten bodengleich geflieste Duschen und großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen. Alle Sanitärgegenstände sind von namhaften Herstellern. Große bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster garantieren viel Tageslicht in den einzelnen Wohnungen. Privatgärten, Terrassen und Balkone erweitern die Räume ins Freie und schaffen im Zusammenspiel mit edlen Dielenparkettböden eine angenehme Raumatmosphäre. Leichte und durchlässige Balkonbrüstungen ermöglichen einen freien Blick in die grüne Nachbarumgebung.

Das innovative Mehrfamilienhaus ist mit Fokus auf Ressourcen- und Umweltschonung in Massivbauweise konzipiert und mit modernster Technik ausgestattet. Geräumige Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Wallbox ergänzen das urbane Wohnkonzept und sorgen dafür, dass die einzelnen Wohneinheiten dieses durchdachten Hausensembles für jedes Alter und Lebensentwurf ein passendes Zuhause darstellen.

Die Ferdinand-Maria-Straße 23 bietet Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau: sorgfältige Bauweise, erstklassige Technik und ausgesuchte, hochwertige Materialien.

Lage

Urban Living Nymphenburg - Wohnen in der grünen Oase der Stadt

Moderne Architektur in historischer Umgebung. Das Beste aus zwei Welten vereint zu einzigartigem Wohnkomfort. Rechts der schöne Nymphenburger Kanal, links das quirlige Neuhausen, vorne das Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen – und Sie wohnen mitten drin! Umgeben von herrschaftlichen Villen und historischen Ensemble-Häusern. Der Puls der Stadt nur wenige Minuten entfernt und doch weit genug, um die Ruhe Nymphenburg zu genießen.

Die Ferdinand-Maria-Straße 23 ist ein Neubauprojekt für hohen Wohnkomfort in bester Lage von München-Nymphenburg.

Ausstattung

Exklusivität durch beste Bauqualität mit nachhaltigen Materialien:

- exklusive 2 - 4 Zimmer Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 62 - 163 m²
- durchdachte Raumkonzepte mit funktionalen Grundrissen
- Raum zum Leben und Arbeiten
- Raumhöhe 2,66 m
- hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail
- großzügige Privatgärten im Erdgeschoss
- Dachterrassen und Balkone im 1. und 2. OG
- private Rooftop-Terrasse im Penthouse
- elegante Holz- Aluminiumfenster mit elektrischen Raffstores
- besondere Technik-Features wie BUS-System, Grundwasser-Wärmepumpe und dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einzel-Tiefgaragen-Stellplätze mit eigener Wallbox
- Abstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Bikes

und vieles mehr….

Weitere Informationen

Dieses Immobilienprojekt wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

+49 89 958 745 30

+49 171 715 50 60

1717155060

info@oberniedermayr-immobilien.de

Seiten: 1

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