Detail

Dietramszell

Bezauberndes Landhaus in idyllischer Lage

Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
83623
Ort
Dietramszell
ImmoNr
IMO.1085.2022
Wohnfläche
ca. 189 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.200 m²
Nutzfläche
ca. 96 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.850.000,00 €
Baujahr
2005
Endenergieverbrauch
97,19 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.07.2032
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis

Description

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde 2005/2006 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und bietet auf zwei Ebenen rund 188 qm Wohnfläche.

Auf dem 1.200 Grundstück befindet sich außerdem ein großes Garagengebäude mit Platz für drei PKW und ein darüber liegendes, ca. 43 qm großes Studio, das sich für vielfältige Nutzungen eignet.

Ein kleines Gartenhaus mit Wasseranschluss ergänzt das Wohnensemble auf dem großzügigen Grundstück.

Die gehobene Ausstattung des Hauses passt sich dem ländlichen Stil der umliegenden Bebauung an und fügt sich angenehm in die Nachbarschaft ein.

Hervorzuheben ist die absolut idyllische, naturnahe und ruhige Ortslage.

Location

Linden ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Dietramszell im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. fünf Kilometer nördlich von Dietramszell.

Mit derzeit rund 350 Einwohnern hat Linden seinen liebevollen und dörflichen Charakter bewahrt.

Auch die gute Anbindung an München durch Bus und S-Bahn (S3, Otterfing) bzw. BRB (Holzkirchen) oder mit dem Auto über die B13 macht diese hübsche Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.

In Fußnähe gibt es einen großen Kindergarten und in den umliegenden Ortschaften finden Sie eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, öffentlichen Einrichtungen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Equipment

- 59 qm großer Wohn-/Essbereich
- offener Kamin
- komfortable, vollausgestattete Küche mit Kochinsel
- Hauswirtschaftraum
- komfortables Zentralstaubsaugersystem
- vorbereitete Sauna im Untergeschoss
- 3 Garagenstellplätze
- kosten- und energieeffiziente Holzpellets-Heizanlage
- nachhaltige Warmwasserunterstützung mit Solarthermie-Anlage
- wunderschön angelegter Garten

Other Information

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

+49 89 958 745 30

+49 171 715 50 60

info@oberniedermayr-immobilien.de

Seiten: 1

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