Dietramszell

Bezauberndes Landhaus in idyllischer Lage

Verkauft
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
83623
Ort
Dietramszell
ImmoNr
IMO.1085.2022
Wohnfläche
ca. 189 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.200 m²
Nutzfläche
ca. 96 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.850.000,00 €
Baujahr
2005
Endenergieverbrauch
97,19 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.07.2032
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde 2005/2006 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und bietet auf zwei Ebenen rund 188 qm Wohnfläche.

Auf dem 1.200 Grundstück befindet sich außerdem ein großes Garagengebäude mit Platz für drei PKW und ein darüber liegendes, ca. 43 qm großes Studio, das sich für vielfältige Nutzungen eignet.

Ein kleines Gartenhaus mit Wasseranschluss ergänzt das Wohnensemble auf dem großzügigen Grundstück.

Die gehobene Ausstattung des Hauses passt sich dem ländlichen Stil der umliegenden Bebauung an und fügt sich angenehm in die Nachbarschaft ein.

Hervorzuheben ist die absolut idyllische, naturnahe und ruhige Ortslage.

Lage

Linden ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Dietramszell im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. fünf Kilometer nördlich von Dietramszell.

Mit derzeit rund 350 Einwohnern hat Linden seinen liebevollen und dörflichen Charakter bewahrt.

Auch die gute Anbindung an München durch Bus und S-Bahn (S3, Otterfing) bzw. BRB (Holzkirchen) oder mit dem Auto über die B13 macht diese hübsche Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.

In Fußnähe gibt es einen großen Kindergarten und in den umliegenden Ortschaften finden Sie eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, öffentlichen Einrichtungen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

- 59 qm großer Wohn-/Essbereich
- offener Kamin
- komfortable, vollausgestattete Küche mit Kochinsel
- Hauswirtschaftraum
- komfortables Zentralstaubsaugersystem
- vorbereitete Sauna im Untergeschoss
- 3 Garagenstellplätze
- kosten- und energieeffiziente Holzpellets-Heizanlage
- nachhaltige Warmwasserunterstützung mit Solarthermie-Anlage
- wunderschön angelegter Garten

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

+49 171 715 50 60

+49 171 715 50 60

1717155060

info@oberniedermayr-immobilien.de

Seiten: 1

ANREDE

VORNAME*

Please enter a text.

NACHNAME*

Please enter a text.

STRASSE*

Please enter a text.

PLZ*

Please enter a text.

ORT*

Please enter a text.

TELEFON*

Please enter a text.

E-MAIL*

Please enter a valid e-mail address.

Nachricht

Please agree to the terms and conditions.

Ich stimme zu, dass meine Formularangaben zur Kontaktaufnahme, bzw. zur Bearbeitung meiner Anfrage gespeichert werden.

Please agree to the privacy policy.

Die Datenschutzhinweise habe ich zur Kenntnis genommen.

Hinweis: Bitte füllen Sie alle mit * gekennzeichneten Felder aus.

Kundenstimmen
“

Sehr professionelle Beratung und Betreuung während des gesamten Ankaufsprozesses. Vom Versand eines sehr aussagekräftigen Exposé samt Bauvoranfrage/-plänen und der Besichtigung bis zum perfekt durchorganisierten Notartermin vergingen gerade einmal 4 Wochen. Auch nach der Beurkundung war Frau Oberniedermayr jederzeit ansprechbar und stets bemüht Themen kompetent zu begleiten. Vielen Dank nochmals für diesen tollen Service, den ich gerne weiterempfehle.

Philipp K., Icking, 2024
“

Top Beratung, top professionell, vollstes Vertrauen an Frau Oberniedermayr. Können wir nur weiterempfehlen! Vielen lieben Dank für alles S. Höpfl

Stefan Höpfl., München 2023
“

schnelle Reaktion und rundum gute Betreuung bis zum Kauf - sehr gute Erfahrung

Thomas S., München 2023
“

Professionelles Vorgehen und Erfahrung zahlen sich hier für alle aus. Die passende Beratung im Vorfeld, behutsame und zielgerichtete Suche nach Interessenten sowie ein exzellentes Exposé sorgen für Attraktivität, Transparenz aller Angaben sowie für eine systematisch reibungslose und persönlich angenehme Abwicklung des eigenen Immobiliengeschäftes. Wie in jeder anderen Branche auch ist die Zusammenarbeit mit echten Profis sinnvoll. Klare Empfehlung von meiner Seite, gerne wieder.

Manfred K. Wolff, 2023
“

Sehr guter Service, kompetente Maklerin, die sich selbständig und zuverlässig um alles kümmert!

Annette G., November 2023
“

Wir waren begeistert von dem professionellen, dabei völlig unaufdringlichen Auftreten, mit dem uns Frau Oberniedermayr zu unserem Traumhaus verhalf. Mit ihrer aufmerksamen und verständnisvollen Art vermittelte Sie gleichermaßen Kompetenz, Engangement und Sympathie, hatte dabei auch Gehör für jedes noch so kleine Anliegen und gab uns so stets ein Gefühl der Sicherheit. Eine zuverlässige, aufgeschlossene Immobilienvermittlung, wie man sie sich nur wünschen kann.

Michael H. aus Benediktbeuern, September 2020
“

Unsere Immobilie wurde durch die Frau Oberniedermayr sehr professionell präsentiert. Innerhalb kürzester Zeit konnte ein Vertragsabschluss erzielt werden, welcher die Erwartungen noch übertroffen hat. Wir können die sehr professionelle Beratung und die enge, äußerst kompetente und sehr persönliche Betreuung jederzeit weiterempfehlen. Vielen Dank

Nadja M. aus München, Januar 2020
“

Kompetent und charmant präsentierte Frau Oberniedermayr unsere Wohnung. Wir brauchten uns um nichts kümmern. Dennoch waren wir immer mitten im Geschehen. Innerhalb kürzester Zeit fand sie neue Eigentümer. Top Service und absolut weiterzuempfehlen. Vielen Dank

Diana B. aus Geretsried, April 2020
“

Unser zu verkaufendes Neubauprojekt wurde äußerst professionell aufbereitet und präsentiert. Die Beratung der Interessenten war überaus kompetent und emphatisch. Abwicklung und Verkauf erliefen reibungslos. Alle Vertragsparteien hatten und haben ein gutes Gefühl. So muss es sein!! Vielen Dank.

Stefan A. München, Januar 2021
“

Wir wurden von Frau Oberniedermayr kompetent und umfassend beraten. Durch sie haben wir unser neues Zuhause gefunden und sind mit ihrer Maklertätigkeit sehr zufrinden. Wir können Frau Oberniedermayr als professionelle Immobilienmaklerin zu 100% weiterempfehlen.

Dorit S., München, Februar 2021
“

Die Vermittlung unserer Immobilie ist perfekt abgelaufen. Hervorzuheben ist ganz besonders die sehr kompetente, professionelle und dabei stets aufrichtige Beratung von Frau Oberniedermayr und ihrem Team. Dieses Maklerbüro ist nicht nur für Grünwald eine erstklassige Empfehlung!

K. S., August 2021
“

Frau Oberniedermayr macht einen fantastischen Job! Man spürt, dass Sie diesen seit vielen Jahren mit Leidenschaft, Erfahrung, Freundlichkeit und guter Menschenkenntnis ausübt. An dieser Stelle möchten wir uns noch einmal für die tolle Zusammenarbeit bedanken und wünschen alles Gute!

Jan & J., Dezember 2021
“

Frau Oberniedermayr hat uns äußerst kompetent und engagiert bei der erfolgreichen Vermietung einer Immobilie beraten und tatkräftig unterstützt. Ihre wertvollen Tipps und ihr Netzwerk waren dabei sehr hilfreich. Wir können Frau Oberniedermayr uneingeschränkt weiterempfehlen.

Anonym, Dezember 2021
“

Meine Erfahrung mit Frau Oberniedermayr war durchweg positiv und von Anfang an durch ein vertrauensvolles Verhältnis geprägt. Sie konnte auch schwierige Situationen in unserem Interesse positiv lösen. Ich kann Oberniedermayr Immobilien ohne Einschränkungen weiterempfehlen.

M. Hahm, Februar 2022
“

Professionell, solide, seriös und mit sehr persönlicher Betreuung. Jederzeit gerne wieder! sowohl als Käufer, als auch als Verkäufer. TOP!

R. S., August 2022
“

Professionelles Vorgehen und Erfahrung zahlen sich hier für alle aus. Die passende Beratung im Vorfeld, behutsame und zielgerichtete Suche nach Interessenten sowie ein exzellentes Exposé sorgen für Attraktivität, Transparenz aller Angaben sowie für eine systematisch reibungslose und persönlich angenehme Abwicklung des eigenen Immobiliengeschäftes. Wie in jeder anderen Branche auch ist die Zusammenarbeit mit echten Profis sinnvoll. Klare Empfehlung von meiner Seite, gerne wieder.

M. Wolff, Juni 2022

Geprüfte Kundenstimmen: Alle Bewertungen stammen von Kundinnen und Kunden, die wir tatsächlich beim Kauf, Verkauf oder bei der Vermietung begleitet haben. Wir prüfen jede Kundenstimme vor der Veröffentlichung.

Ausgezeichnet & geprüft
IVD – Immobilienverband Deutschlandimmowelt Business PartnerImmoScout24 Experte

Unser Gebiet

Marktkompetenz – in diesen Regionen
kennen wir uns aus!

Die Landeshauptstadt München sowie das Münchner Umland bis nach Garmisch-Partenkirchen sind unser Kerngebiet. Hier sind wir Zuhause und haben durch langjährige Maklertätigkeit nachhaltige Marktkenntnis erarbeitet. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Wissen einen wichtigen Vorsprung darstellt. Lassen Sie uns gemeinsam mit aufrichtiger und professioneller Dienstleistung die besten Erfolge erzielen.

Kontakt

Sie möchten verkaufen, vermieten oder suchen ein Zuhause?

Wir nehmen uns Zeit für ein persönliches Gespräch in und um München.

Sophie Flügel-Oberniedermayr

Als ursprünglichen Berufswunsch habe ich die Tourismusbranche gewählt. Dafür wurde ich in Freiburg zur Kauffrau für Tourismus und Reisen ausgebildet. Dabei habe ich gelernt mit unterschiedlichsten Menschen zu kommunizieren und Dienstleistung als meine Passion anzusehen. Parallel zu meinem Beruf habe ich mein Hobby und Interesse an Marketing und Fotografie kontinuierlich erweitert und freue mich in unserem Familienunternehmen diese Fähigkeiten umsetzen zu können. 

 

Es macht mir viel Freude die jeweiligen Besonderheiten unserer Immobilien auf Bildern hervorzuheben und somit Emotionen und Begeisterung wecken zu können. Zudem ist ein ansprechendes Marketing wie eine geöffnete Tür, die herzlich zum Eintreten einlädt.

Philipp Oberniedermayr

Nach der Schule und abgeschlossenem Abitur habe ich in München an der Technischen Universität mein Studium zum Betriebswirt im Bereich Technology & Management abgeschlossen (Bachelor of Science). Dafür habe ich an der Michigan State University ein Auslandssemester absolviert und befinde mich derzeit im Masterstudium.  

Immobilien gehören in unserer Familie zum alltäglichen Gesprächsthema. Darum habe ich früh angefangen mich mit den dazugehörigen Themen auseinander zu setzen und Maklertätigkeiten zu übernehmen. Mit Freude und Engagement vermittle ich Immobilien in München und Umgebung. 

 

Marion Oberniedermayr

Meine Liebe zu Immobilien begann vor 34 Jahren, als ich bei der Engel & Völkers AG in Hamburg meine ersten Erfahrungen machen durfte. Das Unternehmen eröffnete kurz darauf sein erstes Immobilienbüro in München Bogenhausen. Hier habe ich meine Ausbildung zur Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Von diesem Zeitpunkt an war München mein bevorzugter Standort. Das berufliche Zentrum sowie mein privates Leben findet rund um München statt. Hier bin ich Zuhause.

Verschiedene Stationen bei Weichselgartner Immobilien, Riedel Immobilien und in den letzten Jahren bei der Schneider & Prell Immobilentreuhand haben mich geprägt und viele Erfahrungen gewinnen lassen. Als leitende Angestellte habe ich bis 2018 die Filiale Wolfratshausen präsentiert. Heute nutze ich mein Wissen und meine Kenntnisse für meine eigenen Kunden.

Mein Wunsch,
Ihnen bei einer wichtigen Entscheidung zur Seite zu stehen. Durch meine fachliche Kompetenz und langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt kann ich Ihnen helfen den richtigen Weg zu gehen.

Und am Ende wünsche ich mir, dass Sie zufrieden sind.

Ihre Ansprechpartner

Rückruf-Service

Sie wünschen einen Rückruf?

Hinterlassen Sie Ihren Namen und Ihre Telefonnummer, wir melden uns umgehend bei Ihnen.


Suchauftrag

Immobiliensuche

Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit. Wir melden uns, sobald wir eine passende Immobilie für Sie haben, oft schon bevor sie öffentlich angeboten wird.

Angaben zu Ihrer Wunschimmobilie  

Hinweis: Bitte füllen Sie alle mit * gekennzeichneten Felder aus.