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Ansprechpartnerin
MARION OBERNIEDERMAYR
Inhaberin
Ihr
Ansprechpartner
philipp oberniedermayr
Juniormakler
Detail
Baierbrunn
Charmantes 60er-Jahre-Haus mit schönem Südgarten
ReferenzObjektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82065
Ort
Baierbrunn
ImmoNr
IMO.1079.2022
Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstücksgröße
ca. 814 m²
Nutzfläche
ca. 92 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.550.000,00 €
Baujahr
1963
Außen-Provision
2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Das Haus wurde in den 60er Jahren, in solider Bauqualität erstellt und freut sich heute über Käufer die eine Renovierung anstreben und die Revitalisierung schätzen. Das Haus befindet sich altersgerecht in ordentlichem Zustand.Die Eingangstüre führt direkt in das Treppenhaus. Von hier betreten Sie die Erdgeschosswohnung oder gehen über die Treppe nach oben in die zweite Wohneinheit. Beide Wohnungen haben den gleichen Grundriss und verfügen derzeit über vier Zimmer, Küche, Bad und WC.
Die Obergeschosseinheit präsentiert sich mit einem Balkon nach Süden hell und freundlich, während die Erdgeschosswohnung mit der großen Terrasse und dem anschließenden Garten eine schöne Einheit bildet.
Wenn die Revitalisierung des Hauses angestrebt wird, können die Einheiten entweder so genutzt werden, wie sie derzeit sind oder das Haus wird zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet, das zusätzlich durch Anbaumöglichkeit eine Wohnflächenerweiterung ermöglicht.
Selbstverständlich ist es auch möglich das bestehende Gebäude abzureissen und einen Neubau entstehen zu lassen. Die Bebauung für dieses Grundstück erfolgt nach §34 der BayBauO, das bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügen muss.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich mehrere Nutzräume sowie der Heizraum und Öltank. Über eine Aussentreppe gelangen Sie auch direkt in das Untergeschoss.
Ort
Das Haus befindet sich in der beliebten Gemeinde Baierbrunn - Buchenhain, einer begehrten Wohngegend südlich von München. Ausgezeichnet wird der Ort durch die ideale Lage vor den Toren Münchens sowie die Nähe zur Isar und dem Starnberger See.Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem und stressfrei in rund 20 Minuten über die Autobahn A95 oder mit der S-Bahn (S 7) Haltestelle Buchenhain.
Ausstattung
- absolut ruhig- solide Bauweise aus den 60er Jahren
- renovierungsbedürftig
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- derzeit pro Etage eine Wohneinheit
- Südgarten
- derzeit Ölheizung
- Garage und Stellplatz vorhanden
Weitere Informationen
Sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen rund um eine Revitalisierung oder einen Neubau haben. Gerne vermitteln wir Ihnen kompetente und leistungsstarke Unternehmen, die Sie unterstützen.Ansprechpartner
Frau Marion Oberniedermayr
OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN
Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald
+49 89 958 745 30
info@oberniedermayr-immobilien.de
Kundenstimmen
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