Detail

Icking

Erstbezug - Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage von Icking

Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
82057
Ort
Icking
ImmoNr
IMO.1077.2021
Wohnfläche
ca. 318 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.080 m²
Nutzfläche
ca. 62 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Kaltmiete
5.500,00 €
Baujahr
2022
Kaution
11.000,00 €

Objektbeschreibung

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses großzügige Einfamilienhaus geplant und derzeit mit hohem Anspruch an Design und Nachhaltigkeit errichtet. Die zeitgemäße Ausstattung ist elegant, klassisch und modern. Für exzellenten Wohnkomfort sorgen neben der hochwertigen Ausstattung die großen Fensterfronten sowie lichte Raumhöhen von fast 2,8 m im ganzen Haus.

Das repräsentative Ambiente des ganzen Hauses garantiert den Mietern Eleganz und ein einladendes Zuhause für jeden Lebensstil.

Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über 3 Etagen und rund 318 qm. Es umfasst im Erdgeschoss einen repräsentativen Eingangsbereich, einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Kaminzimmer, ein privates Wohnzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie ein Master-Schlafzimmer mit En Suite Bad sowie 3 Kinderzimmer und ein weiteres Bad.

Im Untergeschoss eröffnen ein Gästebereich mit einem Duschbad sowie ein Fitness- und ein Hobbyraum interessante Nutzungsoptionen. Ein eigener Trakt mit Weinkeller, Hauswirtschafts- und Technikraum komplettieren dieses Geschoss.

Die im Süden angeschlossene Terrasse und der große Garten erweitern das hochklassige Wohnumfeld.

Zwei Garagenstellplätze mit Photovoltaikanlage und Wallbox unterstreichen die nachhaltige Ausstattung dieses Objekts.

Lage

Das neu errichtete Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einer Anliegerstraße in sehr guter Lage von Icking.

Icking gehört zum Landkreis Bad Tölz und ist über die S-Bahn gut getaktet an das Nahverkehrsnetz von München angebunden. Die Haltestelle Icking ermöglicht den Zustieg in die Züge der Linie S7 Richtung Wolfratshausen oder München. In einer knappen halben Stunde erreichen Sie so die Münchner Innenstadt.

Mit dem Auto sind Sie wahlweise über die Bundesstraße 11 oder die A95 München-Garmisch ebenfalls in kürzester Zeit in München und auch überregional optimal angebunden.

In Icking gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Ebenso befindet sich das Günther-Stöhr-Gymnasium (private Ganztagesschule) und eine Auswahl an vielen weiteren Schulen in der Umgebung. Das Gymnasium Kloster Schäftlarn und die Internationale Schule in Starnberg-Percha (MIS) bieten weitere sehr gute und alternative Lehrangebote.

Ausstattung

- Offener Kamin mit Kaminholzaufnahme in der Wand

- Moderne Einbauküche: Granitarbeitsplatte, Bora Herd und Dunstabzug, hochwertige Küchengeräte von Miele und Siemens, grifflose Fronten

- Hochwertige Bodenbeläge: Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, graue großformatige Fliesen in Küche, Bädern, Garderobe, Fluren und Nutzräumen

- Raumweise steuerbare Fußbodenheizung

- Exklusive Sanitärausstattung: Badewanne im Masterbad, bodenebene Duschen mit Geberit Duschrinnen, große Waschtische, Glas-Duschabtrennungen, spülrandlose WC

- Doppelgarage mit Ausgang und Fenster zum Garten

- Photovoltaik auf dem Garagendach, Wallbox zur KFZ-Aufladung

Weitere Informationen

Aufgrund des aktuellen Baustandes sind in diesem Angebot nur wenige Fotos der Immobilie abgebildet.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

+49 89 958 745 30

+49 171 715 50 60

info@oberniedermayr-immobilien.de

Seiten: 1

ANREDE

VORNAME*

NACHNAME*

STRASSE*

PLZ*

ORT*

TELEFON*

E-MAIL*

Nachricht

Ich stimme zu, dass meine Formularangaben zur Kontaktaufnahme, bzw. zur Bearbeitung meiner Anfrage gespeichert werden.

Die Datenschutzhinweise habe ich zur Kenntnis genommen.

Hinweis: Bitte füllen Sie alle mit * gekennzeichneten Felder aus.

Kundenstimmen

Auszeichnungen

Wir führen Sie in Ihr neues Zuhause oder helfen Ihnen bei einem guten Investment.
Verlassen Sie sich auf unseren umfassenden Service. Wir übernehmen alle Aufgaben mit
Engagement, Professionalität und Feingefühl.

Marktkompetenz – in diesen Regionen
kennen wir uns aus!

Die Landeshauptstadt München sowie das Münchner Umland bis nach Garmisch-Partenkirchen sind unser Kerngebiet. Hier sind wir Zuhause und haben durch langjährige Maklertätigkeit nachhaltige Marktkenntnis erarbeitet. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Wissen einen wichtigen Vorsprung darstellt. Lassen Sie uns gemeinsam mit aufrichtiger und professioneller Dienstleistung die besten Erfolge erzielen.

Immobiliensuche

contact details

ANREDE*

VORNAME*

NAME*

STRASSE*

PLZ*

ORT*

TELEFON*

EMAIL*

IHRE NACHRICHT AN UNS

Ich stimme zu, dass meine Formularangaben zur Kontaktaufnahme, bzw. zur Bearbeitung meiner Anfrage gespeichert werden.

Die Datenschutzhinweise habe ich zur Kenntnis genommen.

Hinweis: Bitte füllen Sie alle mit * gekennzeichneten Felder aus.

search criteria

VERMARKTUNGSART*

OBJEKTART*

WOHNFLÄCHE (m²)

ZIMMER

KALTMIETE (€)

KAUFPREIS (€)

oni_logo-gold
Ihre
Ansprechpartnerin
MARION OBERNIEDERMAYR

Inhaberin

Ihr
Ansprechpartner
philipp oberniedermayr

Juniormakler

WIR LIEBEN
WAS WIR TUN

SIE WÜNSCHEN EINEN
RÜCKRUF?