Detail

Wunderschöne Gartenwohnung mit West-Terrasse

Referenz

Objektart

Wohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

80639

Ort

München

ImmoNr

IMO.1053.2021_02

Wohnfläche

ca. 126 m²

Anzahl Zimmer

3,5

Kaufpreis

2.373.000,00 €

Beschreibung

NYMPHENBURG 48°9'N/11°30'E

In zentraler und ruhiger Lage von München-Nymphenburg entsteht ein exklusives Wohnensemble mit 6 individuellen Wohnungen und Wohnflächen zwischen 85 m² und 149 m².

Mit ihren offenen und großzügigen Grundrissen sind die 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf hochwertiges Wohnen ausgelegt. Funktional und flächenoptimiert integrieren sich die Eingangsbereiche, die hochwertig ausgestatteten Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen und großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, die zusätzlichen Gäste-WC und die Kochinseln in die gut durchdachten Grundrisse.

Große bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster garantieren viel Tageslicht in den einzelnen Wohnungen. Terrassen und Balkone erweitern die Räume ins Freie und schaffen im Zusammenspiel mit edlen Dielenparkettböden eine angenehme Raumatmosphäre. Leichte und durchlässige Balkonbrüstungen ermöglichen einen freien Blick in die grüne Nachbarumgebung.

Das innovative Mehrfamilienhaus ist mit Fokus auf Ressourcen- und Umweltschonung in Massivbauweise konzipiert und mit modernster Technik ausgestattet. Geräumige Kellerabteile, ein Wasch-/Trockenraum, eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Stromanschlüssen für PKW und Fahrräder ergänzen das urbane Wohnkonzept.

Komplettiert wird dieses durchdachte Hausensemble durch gemeinschaftliche Freiflächen, überdachte Fahrradstellplätze vor der Haustüre und einen barrierefreien Zugang.

Die Walhallastraße bietet Ihnen Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau: sorgfältige Bauweise, erstklassige Technik und ausgesuchte, hochwertige Materialien. Die individuellen Schnitten der einzelnen Wohnungen sorgen für einen jeweils eigenen Charakter und dafür, dass die einzelnen Wohneinheiten für jedes Alter und Lebensentwurf ein passendes Zuhause darstellen.

Ort

Die Lage in München-Nymphenburg ist für ihre Schönheit bekannt. Die Verbindung zwischen Natur und urbanem Wohnen wird in diesem Stadtviertel mit seinen vielen verschiedenen Möglichkeiten gefördert und gelebt. Deshalb gehört diese Wohngegend sicherlich zu den begehrtesten und beliebtesten in der Landeshaupt-stadt.

LEBEN RUND UM DIE WALHALLASTRASSE
Die Walhallastraße liegt mitten in Nymphenburg – aber abseits der Touristenströme. Die Umgebung hat sich ihren besonderen Charakter bewahrt, der sich aus einem behütetem Idyll und der Weltoffenheit einer Metropole zusammensetzt. Abgerundet wird das lebendige Wohnumfeld des Stadtteils durch eine optimale Infrastruktur, die neben den schönen auch die unverzichtbaren Dinge des Lebens bereithält, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte. Diese markieren die hohe Qualität der Walhallastraße als Wohnort.

Ausstattung

Die Highlights dieser Wohnung:

• 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
• große Terrasse und 220 m² Privatgarten
• ca. 48 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Master-Schlafzimmer mit getrennter Ankleide und großem Ensuite-Bad
• moderne Tageslicht-Bäder mit Wanne/bodenebener Dusche
• Hauswirtschaftsraum
• barrierefrei

Zeitgemäße, hochwertige Ausstattung:

• BUS-System
• elektrische, steuerbare Rolläden
• dezentrale Lüftungsanlage
• Fußbodenheizung
• hochwertige Sanitärobjekte in den großzügigen Bädern
• Kellerraum und Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss.
• u.v.m.

Kundenstimmen

Als langjährige Kunden von Fr. Oberniedermayr können wir ein fundiertes Bild ihrer überzeugenden Qualitätsarbeit zeichnen. Jedes Vermietungsansinnen wird von Beginn an von Fr. O. mit ihrer sehr zuwendungsvollen und wertschätzenden Wesensart einer äußerst gründlichen Bestandsaufnahme unterzogen. Hier fallen ihre profunde Markt- und Fachkenntnis und ihr abgewogenes Urteil auf. Ein Exposee von bestechender äußerer Form und Aussagekraft erschließt in kürzester Zeit ein niveauvolles Bewerberfeld. Mit großem Augenmaß erhält der Vermieter ernsthafte Interessenten, was für die hervorragende Menschenkenntnis von Fr. O. spricht. Auch der sonst so belastende Abwicklungsmarathon wird vom Büro Oberniedermayr professionell gehandhabt, sei es durch Empfehlung von Handwerkern oder einer sorgfältigen Übergabe durch Ihre kompetente Mitarbeiterin. Das Konzept Oberniedermayr-Immobilien ist ein überzeugendes Individualkonzept, welches seinesgleichen sucht und zugleich hohe Mieterzufriedenheit sichert.
- H. und R. Botschafter, Wolfratshausen, November 2022
Wir waren begeistert von dem professionellen, dabei völlig unaufdringlichen Auftreten, mit dem uns Frau Oberniedermayr zu unserem Traumhaus verhalf. Mit ihrer aufmerksamen und verständnisvollen Art vermittelte Sie gleichermaßen Kompetenz, Engangement und Sympathie, hatte dabei auch Gehör für jedes noch so kleine Anliegen und gab uns so stets ein Gefühl der Sicherheit. Eine zuverlässige, aufgeschlossene Immobilienvermittlung, wie man sie sich nur wünschen kann.
- Michael H. aus Benediktbeuern, September 2020
Unsere Immobilie wurde durch die Frau Oberniedermayr sehr professionell präsentiert. Innerhalb kürzester Zeit konnte ein Vertragsabschluss erzielt werden, welcher die Erwartungen noch übertroffen hat. Wir können die sehr professionelle Beratung und die enge, äußerst kompetente und sehr persönliche Betreuung jederzeit weiterempfehlen. Vielen Dank
- Nadja M. aus München, Januar 2020
Kompetent und charmant präsentierte Frau Oberniedermayr unsere Wohnung. Wir brauchten uns um nichts kümmern. Dennoch waren wir immer mitten im Geschehen. Innerhalb kürzester Zeit fand sie neue Eigentümer. Top Service und absolut weiterzuempfehlen. Vielen Dank
- Diana B. aus Geretsried, April 2020
Unser zu verkaufendes Neubauprojekt wurde äußerst professionell aufbereitet und präsentiert. Die Beratung der Interessenten war überaus kompetent und emphatisch. Abwicklung und Verkauf erliefen reibungslos. Alle Vertragsparteien hatten und haben ein gutes Gefühl. So muss es sein!! Vielen Dank.
- Stefan A. München, Januar 2021
Wir wurden von Frau Oberniedermayr kompetent und umfassend beraten. Durch sie haben wir unser neues Zuhause gefunden und sind mit ihrer Maklertätigkeit sehr zufrinden. Wir können Frau Oberniedermayr als professionelle Immobilienmaklerin zu 100% weiterempfehlen.
- Dorit S., München, Februar 2021
Die Vermittlung unserer Immobilie ist perfekt abgelaufen. Hervorzuheben ist ganz besonders die sehr kompetente, professionelle und dabei stets aufrichtige Beratung von Frau Oberniedermayr und ihrem Team. Dieses Maklerbüro ist nicht nur für Grünwald eine erstklassige Empfehlung!
- K. S., August 2021
Frau Oberniedermayr macht einen fantastischen Job! Man spürt, dass Sie diesen seit vielen Jahren mit Leidenschaft, Erfahrung, Freundlichkeit und guter Menschenkenntnis ausübt. An dieser Stelle möchten wir uns noch einmal für die tolle Zusammenarbeit bedanken und wünschen alles Gute!
- Jan & J., Dezember 2021
Frau Oberniedermayr hat uns äußerst kompetent und engagiert bei der erfolgreichen Vermietung einer Immobilie beraten und tatkräftig unterstützt. Ihre wertvollen Tipps und ihr Netzwerk waren dabei sehr hilfreich. Wir können Frau Oberniedermayr uneingeschränkt weiterempfehlen.
- Anonym, Dezember 2021
Meine Erfahrung mit Frau Oberniedermayr war durchweg positiv und von Anfang an durch ein vertrauensvolles Verhältnis geprägt. Sie konnte auch schwierige Situationen in unserem Interesse positiv lösen. Ich kann Oberniedermayr Immobilien ohne Einschränkungen weiterempfehlen.
- M. Hahm, Februar 2022

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Die Landeshauptstadt München sowie das Münchner Umland bis nach Garmisch-Partenkirchen sind unser Kerngebiet. Hier sind wir Zuhause und haben durch langjährige Maklertätigkeit nachhaltige Marktkenntnis erarbeitet. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Wissen einen wichtigen Vorsprung darstellt. Lassen Sie uns gemeinsam mit aufrichtiger und professioneller Dienstleistung die besten Erfolge erzielen.

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Wunderschöne Gartenwohnung mit West-Terrasse

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