Icking-Irschenhausen

Traumhaftes Grundstück mit Blick ins Isartal

Verkauft
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82057
Ort
Icking-Irschenhausen
ImmoNr
042-2020 (1/54)
Grundstücksgröße
ca. 1.406 m²
Kaufpreis
1.700.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt. (derzeit 19%) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. Es gelten unsere AGB´s.

Objektbeschreibung

Das traumhafte Grundstück liegt in absolut ruhiger Bestlage von Icking-Irschenhausen.
Besonders reizvoll und außergewöhnlich ist hierbei der unverbaubare Weit- und Bergblick hoch über das Isartal.

Durch die „versteckte“ Lage ist das Grundstück fast uneinsehbar und sichert somit Ihre individuelle Wohn- und Privatsphäre.

Die Grundstücksfläche mit ca. 1.406 m2 ist großzügig und verfügt teilweise über alten Baumbestand. Da in Icking keine Baumschutzverordnung vorliegt, wird der Baum- und Pflanzenbestand erfahrungsgemäß keinen Einfluss auf Ihre Hausplanung nehmen.

Die angrenzenden Grundstücke sind ebenfalls sehr weitläufig und bieten daher ein sehr attraktives Nachbarschaftsbild. Überzeugen Sie sich von der Lage dieses besonderen Grundstückes.

Derzeit ist das Grundstück mit einem kleinen Haus aus den 30er Jahren bebaut. Das Gebäude ist teilunterkellert. Da keine aktuellen Pläne des Bestandsgebäudes vorhanden sind ist unsere Wohnflächenangabe von ca. 100 m2 eine Schätzung.

Das Haus ist unbefristet und ungekündigt vermietet. Nähere Einzelheiten bezüglich des aktuellen Mietverhältnisses und der Bebaubarkeit des Grundstückes erfahren Sie in unserem Exposé. Gerne schicken wir dies nach Kontaktaufnahme zu.

Lage

ICKING – EIN HÜBSCHER PLATZ MIT TRADITION

Die Landschaft des Isartals ist für seine Schönheit bekannt. Deshalb gehört diese Wohngegend sicherlich zu den begehrtesten und beliebtesten im Münchner Umland. Hier leben Sie nur einen Steinwurf vom Starnberger See entfernt und dennoch unmittelbar vor den Toren Münchens.

Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Bestlage von Icking-Irschenhausen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch attraktive Einfamilienhäuser und Villen und den beliebten „Stocker Weiher“.

Icking hat mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Ebenso befindet sich das Günther-Stöhr-Gymnasium (private Ganztagesschule) und eine Auswahl an vielen anderen Schulen in der Umgebung. Das Gymnasium Kloster Schäftlarn und die Internationale Schule in Starnberg-Percha (MIS) bieten ebenfalls sehr gute und ganz unterschiedliche Lernmöglichkeiten für Familien mit Kindern.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Icking, Ebenhausen, Schäftlarn, Aufkirchen und Wolfratshausen vorhanden.

Die S-Bahn-Stationen Ebenhausen und Icking sind schnell erreichbar und über die Garmischer Autobahn gelangt man in Kürze mit dem Pkw nach München.

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

Ulrichstraße 35
82057 Icking

+49 171 7155060

+49 171 7155060

Mobil

info@oberniedermayr-immobilien.de

+49 89 95874531

Seiten: 1

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Kundenstimmen
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Sehr professionelle Beratung und Betreuung während des gesamten Ankaufsprozesses. Vom Versand eines sehr aussagekräftigen Exposé samt Bauvoranfrage/-plänen und der Besichtigung bis zum perfekt durchorganisierten Notartermin vergingen gerade einmal 4 Wochen. Auch nach der Beurkundung war Frau Oberniedermayr jederzeit ansprechbar und stets bemüht Themen kompetent zu begleiten. Vielen Dank nochmals für diesen tollen Service, den ich gerne weiterempfehle.

Philipp K., Icking, 2024
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Top Beratung, top professionell, vollstes Vertrauen an Frau Oberniedermayr. Können wir nur weiterempfehlen! Vielen lieben Dank für alles S. Höpfl

Stefan Höpfl., München 2023
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schnelle Reaktion und rundum gute Betreuung bis zum Kauf - sehr gute Erfahrung

Thomas S., München 2023
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Professionelles Vorgehen und Erfahrung zahlen sich hier für alle aus. Die passende Beratung im Vorfeld, behutsame und zielgerichtete Suche nach Interessenten sowie ein exzellentes Exposé sorgen für Attraktivität, Transparenz aller Angaben sowie für eine systematisch reibungslose und persönlich angenehme Abwicklung des eigenen Immobiliengeschäftes. Wie in jeder anderen Branche auch ist die Zusammenarbeit mit echten Profis sinnvoll. Klare Empfehlung von meiner Seite, gerne wieder.

Manfred K. Wolff, 2023
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Sehr guter Service, kompetente Maklerin, die sich selbständig und zuverlässig um alles kümmert!

Annette G., November 2023
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Wir waren begeistert von dem professionellen, dabei völlig unaufdringlichen Auftreten, mit dem uns Frau Oberniedermayr zu unserem Traumhaus verhalf. Mit ihrer aufmerksamen und verständnisvollen Art vermittelte Sie gleichermaßen Kompetenz, Engangement und Sympathie, hatte dabei auch Gehör für jedes noch so kleine Anliegen und gab uns so stets ein Gefühl der Sicherheit. Eine zuverlässige, aufgeschlossene Immobilienvermittlung, wie man sie sich nur wünschen kann.

Michael H. aus Benediktbeuern, September 2020
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Unsere Immobilie wurde durch die Frau Oberniedermayr sehr professionell präsentiert. Innerhalb kürzester Zeit konnte ein Vertragsabschluss erzielt werden, welcher die Erwartungen noch übertroffen hat. Wir können die sehr professionelle Beratung und die enge, äußerst kompetente und sehr persönliche Betreuung jederzeit weiterempfehlen. Vielen Dank

Nadja M. aus München, Januar 2020
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Kompetent und charmant präsentierte Frau Oberniedermayr unsere Wohnung. Wir brauchten uns um nichts kümmern. Dennoch waren wir immer mitten im Geschehen. Innerhalb kürzester Zeit fand sie neue Eigentümer. Top Service und absolut weiterzuempfehlen. Vielen Dank

Diana B. aus Geretsried, April 2020
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Unser zu verkaufendes Neubauprojekt wurde äußerst professionell aufbereitet und präsentiert. Die Beratung der Interessenten war überaus kompetent und emphatisch. Abwicklung und Verkauf erliefen reibungslos. Alle Vertragsparteien hatten und haben ein gutes Gefühl. So muss es sein!! Vielen Dank.

Stefan A. München, Januar 2021
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Wir wurden von Frau Oberniedermayr kompetent und umfassend beraten. Durch sie haben wir unser neues Zuhause gefunden und sind mit ihrer Maklertätigkeit sehr zufrinden. Wir können Frau Oberniedermayr als professionelle Immobilienmaklerin zu 100% weiterempfehlen.

Dorit S., München, Februar 2021
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Die Vermittlung unserer Immobilie ist perfekt abgelaufen. Hervorzuheben ist ganz besonders die sehr kompetente, professionelle und dabei stets aufrichtige Beratung von Frau Oberniedermayr und ihrem Team. Dieses Maklerbüro ist nicht nur für Grünwald eine erstklassige Empfehlung!

K. S., August 2021
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Frau Oberniedermayr macht einen fantastischen Job! Man spürt, dass Sie diesen seit vielen Jahren mit Leidenschaft, Erfahrung, Freundlichkeit und guter Menschenkenntnis ausübt. An dieser Stelle möchten wir uns noch einmal für die tolle Zusammenarbeit bedanken und wünschen alles Gute!

Jan & J., Dezember 2021
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Frau Oberniedermayr hat uns äußerst kompetent und engagiert bei der erfolgreichen Vermietung einer Immobilie beraten und tatkräftig unterstützt. Ihre wertvollen Tipps und ihr Netzwerk waren dabei sehr hilfreich. Wir können Frau Oberniedermayr uneingeschränkt weiterempfehlen.

Anonym, Dezember 2021
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Meine Erfahrung mit Frau Oberniedermayr war durchweg positiv und von Anfang an durch ein vertrauensvolles Verhältnis geprägt. Sie konnte auch schwierige Situationen in unserem Interesse positiv lösen. Ich kann Oberniedermayr Immobilien ohne Einschränkungen weiterempfehlen.

M. Hahm, Februar 2022
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Professionell, solide, seriös und mit sehr persönlicher Betreuung. Jederzeit gerne wieder! sowohl als Käufer, als auch als Verkäufer. TOP!

R. S., August 2022
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Professionelles Vorgehen und Erfahrung zahlen sich hier für alle aus. Die passende Beratung im Vorfeld, behutsame und zielgerichtete Suche nach Interessenten sowie ein exzellentes Exposé sorgen für Attraktivität, Transparenz aller Angaben sowie für eine systematisch reibungslose und persönlich angenehme Abwicklung des eigenen Immobiliengeschäftes. Wie in jeder anderen Branche auch ist die Zusammenarbeit mit echten Profis sinnvoll. Klare Empfehlung von meiner Seite, gerne wieder.

M. Wolff, Juni 2022

Geprüfte Kundenstimmen: Alle Bewertungen stammen von Kundinnen und Kunden, die wir tatsächlich beim Kauf, Verkauf oder bei der Vermietung begleitet haben. Wir prüfen jede Kundenstimme vor der Veröffentlichung.

Ausgezeichnet & geprüft
IVD – Immobilienverband Deutschlandimmowelt Business PartnerImmoScout24 Experte

Unser Gebiet

Marktkompetenz – in diesen Regionen
kennen wir uns aus!

Die Landeshauptstadt München sowie das Münchner Umland bis nach Garmisch-Partenkirchen sind unser Kerngebiet. Hier sind wir Zuhause und haben durch langjährige Maklertätigkeit nachhaltige Marktkenntnis erarbeitet. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Wissen einen wichtigen Vorsprung darstellt. Lassen Sie uns gemeinsam mit aufrichtiger und professioneller Dienstleistung die besten Erfolge erzielen.

Kontakt

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Wir nehmen uns Zeit für ein persönliches Gespräch in und um München.

Sophie Flügel-Oberniedermayr

Als ursprünglichen Berufswunsch habe ich die Tourismusbranche gewählt. Dafür wurde ich in Freiburg zur Kauffrau für Tourismus und Reisen ausgebildet. Dabei habe ich gelernt mit unterschiedlichsten Menschen zu kommunizieren und Dienstleistung als meine Passion anzusehen. Parallel zu meinem Beruf habe ich mein Hobby und Interesse an Marketing und Fotografie kontinuierlich erweitert und freue mich in unserem Familienunternehmen diese Fähigkeiten umsetzen zu können. 

 

Es macht mir viel Freude die jeweiligen Besonderheiten unserer Immobilien auf Bildern hervorzuheben und somit Emotionen und Begeisterung wecken zu können. Zudem ist ein ansprechendes Marketing wie eine geöffnete Tür, die herzlich zum Eintreten einlädt.

Philipp Oberniedermayr

Nach der Schule und abgeschlossenem Abitur habe ich in München an der Technischen Universität mein Studium zum Betriebswirt im Bereich Technology & Management abgeschlossen (Bachelor of Science). Dafür habe ich an der Michigan State University ein Auslandssemester absolviert und befinde mich derzeit im Masterstudium.  

Immobilien gehören in unserer Familie zum alltäglichen Gesprächsthema. Darum habe ich früh angefangen mich mit den dazugehörigen Themen auseinander zu setzen und Maklertätigkeiten zu übernehmen. Mit Freude und Engagement vermittle ich Immobilien in München und Umgebung. 

 

Marion Oberniedermayr

Meine Liebe zu Immobilien begann vor 34 Jahren, als ich bei der Engel & Völkers AG in Hamburg meine ersten Erfahrungen machen durfte. Das Unternehmen eröffnete kurz darauf sein erstes Immobilienbüro in München Bogenhausen. Hier habe ich meine Ausbildung zur Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Von diesem Zeitpunkt an war München mein bevorzugter Standort. Das berufliche Zentrum sowie mein privates Leben findet rund um München statt. Hier bin ich Zuhause.

Verschiedene Stationen bei Weichselgartner Immobilien, Riedel Immobilien und in den letzten Jahren bei der Schneider & Prell Immobilentreuhand haben mich geprägt und viele Erfahrungen gewinnen lassen. Als leitende Angestellte habe ich bis 2018 die Filiale Wolfratshausen präsentiert. Heute nutze ich mein Wissen und meine Kenntnisse für meine eigenen Kunden.

Mein Wunsch,
Ihnen bei einer wichtigen Entscheidung zur Seite zu stehen. Durch meine fachliche Kompetenz und langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt kann ich Ihnen helfen den richtigen Weg zu gehen.

Und am Ende wünsche ich mir, dass Sie zufrieden sind.

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