2028
2
Q4-2028
6316040
München
Alois-Wohlmuth-Straße 11, 81545 München
1.981.000 €
Das größere der beiden Penthouses nimmt die Hälfte des obersten Geschosses ein und bietet rund 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist nach Westen, Norden und Osten ausgerichtet.
Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 61 m². Er bietet Raum für eine großzügige Küche, einen großen Esstisch und einen eigenen Wohnbereich.
Drei Terrassen mit zusammen rund 35 m² erweitern die Wohnung nach außen: ein Freisitz nach Westen mit Abendsonne sowie zwei Dachterrassen nach Norden und Osten. So gibt es zu verschiedenen Tageszeiten einen passenden Platz im Freien.
Das Schlafzimmer mit rund 19 m² und ein weiteres Zimmer liegen getrennt vom Wohnbereich. Das Bad in gehobener Ausführung erhält über Lichtkuppeln Tageslicht von oben, ein separates WC ergänzt es.
Zur Ausstattung gehören Klimatisierung, Fußbodenheizung und KNX-Steuerung. Der Aufzug führt direkt bis in die Wohnetage.
123,29m²
35,09m²
2
1
Tiefgarage
Die Wohnung:
Klimatisierung über Multisplit-System
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über KNX
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Außenliegende elektrische Raffstores mit Wetterstation
Mehrschicht-Parkett Eiche (Landhausdiele)
Bad in gehobener Ausführung mit Lichtkuppeln und großformatigem Feinsteinzeug
Bodengleiche Dusche und separates WC
Frischwasserstation in der Wohnung, Video-Türsprechanlage
Aufzug bis in die Wohnetage
Das Haus:
Effizienzhaus 55 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik, keine fossilen Wärmeerzeuger
Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Erhöhter Schallschutz nach VDI 4100 (Schallschutzstufe II)
Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Penthouse-Geschoss
Begrüntes Flachdach
Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz für jede Wohnung
Fahrradstellplätze mit Fahrradlift
Tiefgarage mit Autolift und E-Mobilitäts-Leitungsinfrastruktur an jedem Stellplatz
1.981.000 €
keine Käuferprovision
liegt zur Besichtigung vor
Erdwärme
Als ursprünglichen Berufswunsch habe ich die Tourismusbranche gewählt. Dafür wurde ich in Freiburg zur Kauffrau für Tourismus und Reisen ausgebildet. Dabei habe ich gelernt mit unterschiedlichsten Menschen zu kommunizieren und Dienstleistung als meine Passion anzusehen. Parallel zu meinem Beruf habe ich mein Hobby und Interesse an Marketing und Fotografie kontinuierlich erweitert und freue mich in unserem Familienunternehmen diese Fähigkeiten umsetzen zu können.
Es macht mir viel Freude die jeweiligen Besonderheiten unserer Immobilien auf Bildern hervorzuheben und somit Emotionen und Begeisterung wecken zu können. Zudem ist ein ansprechendes Marketing wie eine geöffnete Tür, die herzlich zum Eintreten einlädt.
Nach der Schule und abgeschlossenem Abitur habe ich in München an der Technischen Universität mein Studium zum Betriebswirt im Bereich Technology & Management abgeschlossen (Bachelor of Science). Dafür habe ich an der Michigan State University ein Auslandssemester absolviert und befinde mich derzeit im Masterstudium.
Immobilien gehören in unserer Familie zum alltäglichen Gesprächsthema. Darum habe ich früh angefangen mich mit den dazugehörigen Themen auseinander zu setzen und Maklertätigkeiten zu übernehmen. Mit Freude und Engagement vermittle ich Immobilien in München und Umgebung.
Meine Liebe zu Immobilien begann vor 34 Jahren, als ich bei der Engel & Völkers AG in Hamburg meine ersten Erfahrungen machen durfte. Das Unternehmen eröffnete kurz darauf sein erstes Immobilienbüro in München Bogenhausen. Hier habe ich meine Ausbildung zur Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Von diesem Zeitpunkt an war München mein bevorzugter Standort. Das berufliche Zentrum sowie mein privates Leben findet rund um München statt. Hier bin ich Zuhause.
Verschiedene Stationen bei Weichselgartner Immobilien, Riedel Immobilien und in den letzten Jahren bei der Schneider & Prell Immobilentreuhand haben mich geprägt und viele Erfahrungen gewinnen lassen. Als leitende Angestellte habe ich bis 2018 die Filiale Wolfratshausen präsentiert. Heute nutze ich mein Wissen und meine Kenntnisse für meine eigenen Kunden.
Mein Wunsch,
Ihnen bei einer wichtigen Entscheidung zur Seite zu stehen. Durch meine fachliche Kompetenz und langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt kann ich Ihnen helfen den richtigen Weg zu gehen.
Und am Ende wünsche ich mir, dass Sie zufrieden sind.
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