2028
Q4-2028
6315897
München
Alois-Wohlmuth-Straße 11, 81545 München
1.440.000 €
Diese Gartenwohnung im Erdgeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit direktem Gartenzugang und einem privaten Bereich im Untergeschoss, den es im Haus nur einmal gibt.
Durch die Ausrichtung nach Süden und Osten ist die Wohnung vom Morgen bis in den Nachmittag hell. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 39 m², ein Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Terrasse und Freisitz öffnen die Wohnung zum Garten.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Bad und separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Das besondere Extra: Über eine eigene Treppe erreichen Sie einen Hobbyraum mit rund 29 m² und ein zusätzliches Bad. Er eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Fitnessraum.
Die Wohnung ist barrierefrei nach Art. 48 BayBO geplant.
92,52m²
25,4m²
2
2
Tiefgarage
Die Wohnung:
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über KNX
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Außenliegende elektrische Raffstores mit Wetterstation
Mehrschicht-Parkett Eiche (Landhausdiele)
Bad mit großformatigem Feinsteinzeug
Bodengleiche Dusche und elektrischer Handtuchheizkörper
Frischwasserstation in der Wohnung, Video-Türsprechanlage
Vollständige Klima-Vorrüstung
Barrierefrei nach Art. 48 BayBO
Das Haus:
Effizienzhaus 55 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik, keine fossilen Wärmeerzeuger
Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Erhöhter Schallschutz nach VDI 4100 (Schallschutzstufe II)
Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Penthouse-Geschoss
Begrüntes Flachdach
Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz für jede Wohnung
Fahrradstellplätze mit Fahrradlift
Tiefgarage mit Autolift und E-Mobilitäts-Leitungsinfrastruktur an jedem Stellplatz
1.440.000 €
keine Käuferprovision
liegt zur Besichtigung vor
Erdwärme
Als ursprünglichen Berufswunsch habe ich die Tourismusbranche gewählt. Dafür wurde ich in Freiburg zur Kauffrau für Tourismus und Reisen ausgebildet. Dabei habe ich gelernt mit unterschiedlichsten Menschen zu kommunizieren und Dienstleistung als meine Passion anzusehen. Parallel zu meinem Beruf habe ich mein Hobby und Interesse an Marketing und Fotografie kontinuierlich erweitert und freue mich in unserem Familienunternehmen diese Fähigkeiten umsetzen zu können.
Es macht mir viel Freude die jeweiligen Besonderheiten unserer Immobilien auf Bildern hervorzuheben und somit Emotionen und Begeisterung wecken zu können. Zudem ist ein ansprechendes Marketing wie eine geöffnete Tür, die herzlich zum Eintreten einlädt.
Nach der Schule und abgeschlossenem Abitur habe ich in München an der Technischen Universität mein Studium zum Betriebswirt im Bereich Technology & Management abgeschlossen (Bachelor of Science). Dafür habe ich an der Michigan State University ein Auslandssemester absolviert und befinde mich derzeit im Masterstudium.
Immobilien gehören in unserer Familie zum alltäglichen Gesprächsthema. Darum habe ich früh angefangen mich mit den dazugehörigen Themen auseinander zu setzen und Maklertätigkeiten zu übernehmen. Mit Freude und Engagement vermittle ich Immobilien in München und Umgebung.
Meine Liebe zu Immobilien begann vor 34 Jahren, als ich bei der Engel & Völkers AG in Hamburg meine ersten Erfahrungen machen durfte. Das Unternehmen eröffnete kurz darauf sein erstes Immobilienbüro in München Bogenhausen. Hier habe ich meine Ausbildung zur Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Von diesem Zeitpunkt an war München mein bevorzugter Standort. Das berufliche Zentrum sowie mein privates Leben findet rund um München statt. Hier bin ich Zuhause.
Verschiedene Stationen bei Weichselgartner Immobilien, Riedel Immobilien und in den letzten Jahren bei der Schneider & Prell Immobilentreuhand haben mich geprägt und viele Erfahrungen gewinnen lassen. Als leitende Angestellte habe ich bis 2018 die Filiale Wolfratshausen präsentiert. Heute nutze ich mein Wissen und meine Kenntnisse für meine eigenen Kunden.
Mein Wunsch,
Ihnen bei einer wichtigen Entscheidung zur Seite zu stehen. Durch meine fachliche Kompetenz und langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt kann ich Ihnen helfen den richtigen Weg zu gehen.
Und am Ende wünsche ich mir, dass Sie zufrieden sind.
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Rückruf-Service
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Suchauftrag
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