Detail

Icking

Gartenliebhaber aufgepasst! Charmantes Haus auf traumhaften Grundstück

Top Angebot

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

82057

Ort

Icking

ImmoNr

IMO.1108.2023

Wohnfläche

ca. 174 m²

Grundstücksgröße

ca. 900 m²

Nutzfläche

ca. 32 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

1.990.000,00 €

Baujahr

2000

Endenergieverbrauch

87,8 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

07.07.2032

Energieeffizienzklasse

Außen-Provision

2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus fügt sich durch die harmonisch gegliederte Fassade mit Holzelementen, großen Fenstern und Gauben sehr gut in die Ickinger Umgebung ein.

Die moderne Ausstattung des Hauses, wie eine vollausgestattete, Einbauküche, Massivholzparkett, teilweise Fußbodenheizung und die zeitgemäße Haustechnik inkl. Photovoltaikanlage und Umkehrosmoseanlage in der Küche, schaffen ein höchst angenehmes und natürliches Ambiente.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über ein großzügiges Entrée mit Garderobe und angeschlossenem Duschbad/Gäste-WC. Der weitläufige und teilweise bis in den Giebel offene Wohnbereich mit offener Küche und Wintergarten verfügt über große Fensterfronten und ist daher zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Durch die offene Raumstruktur ist das Erdgeschoss über eine Galerie mit dem Obergeschoss verbunden. Diese ist über die offene Treppe zu erreichen. Dort befinden sich drei Schlafzimmer und das Familienbad. Hinzu kommen im Souterrain ein schöner, großer Raum mit Tageslicht sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Die große auf drei Seiten verlaufende Terrasse öffnet den Blick in verschiedene Richtungen auf den großen Garten. Dieser, eingebettet in die grünen Nachbargärten, erstreckt sich hinter dem Haus sichtgeschützt. Er ist äusserst gepflegt und mit wertvollen fernöstlichen Bonsai und japanischer Rotkiefern bepflanzt. Zusammen mit einem hübsch angelegten Teich samt Bachlauf verleiht der Garten der Immobilie ein beruhigendes und besonderes Ambiente.

Der großzügige Carport für 2 PkW sowie ein Geräteschuppen ergänzen dieses Anwesen.

Ort

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Icking, im idyllischen Isartal zwischen dem Starnberger See und München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Grundschule, das Ickinger Gymnasium sowie die Munich International School und die Privatschule Eggenberg sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ein ausgewogenes Freizeitangebot finden Sie durch das Kloster Schäftlarn mit den bekannten Konzerten, das Hollerhaus in Irschenhausen mit besonderen Ausstellungen, verschiedene Golfplätze wie den Bergkramerhof, Riedhof oder den Golfclub Beuerberg. Diverse Reitställe, Wander- und Radwege sowie der Starnberger See bieten ebenso beliebte Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem und stressfrei in rd. 25 Minuten durch die gute Infrastruktur über die Autobahn A95 oder mit der S-Bahn.

Ausstattung

Die Ausstattungs-Highlights:

- Geölte Parkettböden aus Hainbuche
- Fußbodenheizung in Bädern und Hobbyraum
- Vollausgestattete Einbauküche
- Umkehrosmoseanlage in der Küche
- teilweise Dreifachverglasung
- BKS-Schließsystem für Fenster und Türen
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Automatische Gartenbeleuchtung und -bewässerung
- Installiertes Leerrohr für Wallbox im Carport

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Kundenstimmen

Als langjährige Kunden von Fr. Oberniedermayr können wir ein fundiertes Bild ihrer überzeugenden Qualitätsarbeit zeichnen. Jedes Vermietungsansinnen wird von Beginn an von Fr. O. mit ihrer sehr zuwendungsvollen und wertschätzenden Wesensart einer äußerst gründlichen Bestandsaufnahme unterzogen. Hier fallen ihre profunde Markt- und Fachkenntnis und ihr abgewogenes Urteil auf. Ein Exposee von bestechender äußerer Form und Aussagekraft erschließt in kürzester Zeit ein niveauvolles Bewerberfeld. Mit großem Augenmaß erhält der Vermieter ernsthafte Interessenten, was für die hervorragende Menschenkenntnis von Fr. O. spricht. Auch der sonst so belastende Abwicklungsmarathon wird vom Büro Oberniedermayr professionell gehandhabt, sei es durch Empfehlung von Handwerkern oder einer sorgfältigen Übergabe durch Ihre kompetente Mitarbeiterin. Das Konzept Oberniedermayr-Immobilien ist ein überzeugendes Individualkonzept, welches seinesgleichen sucht und zugleich hohe Mieterzufriedenheit sichert.
- H. und R. Botschafter, Wolfratshausen, November 2022
Wir waren begeistert von dem professionellen, dabei völlig unaufdringlichen Auftreten, mit dem uns Frau Oberniedermayr zu unserem Traumhaus verhalf. Mit ihrer aufmerksamen und verständnisvollen Art vermittelte Sie gleichermaßen Kompetenz, Engangement und Sympathie, hatte dabei auch Gehör für jedes noch so kleine Anliegen und gab uns so stets ein Gefühl der Sicherheit. Eine zuverlässige, aufgeschlossene Immobilienvermittlung, wie man sie sich nur wünschen kann.
- Michael H. aus Benediktbeuern, September 2020
Unsere Immobilie wurde durch die Frau Oberniedermayr sehr professionell präsentiert. Innerhalb kürzester Zeit konnte ein Vertragsabschluss erzielt werden, welcher die Erwartungen noch übertroffen hat. Wir können die sehr professionelle Beratung und die enge, äußerst kompetente und sehr persönliche Betreuung jederzeit weiterempfehlen. Vielen Dank
- Nadja M. aus München, Januar 2020
Kompetent und charmant präsentierte Frau Oberniedermayr unsere Wohnung. Wir brauchten uns um nichts kümmern. Dennoch waren wir immer mitten im Geschehen. Innerhalb kürzester Zeit fand sie neue Eigentümer. Top Service und absolut weiterzuempfehlen. Vielen Dank
- Diana B. aus Geretsried, April 2020
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Die Vermittlung unserer Immobilie ist perfekt abgelaufen. Hervorzuheben ist ganz besonders die sehr kompetente, professionelle und dabei stets aufrichtige Beratung von Frau Oberniedermayr und ihrem Team. Dieses Maklerbüro ist nicht nur für Grünwald eine erstklassige Empfehlung!
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Frau Oberniedermayr macht einen fantastischen Job! Man spürt, dass Sie diesen seit vielen Jahren mit Leidenschaft, Erfahrung, Freundlichkeit und guter Menschenkenntnis ausübt. An dieser Stelle möchten wir uns noch einmal für die tolle Zusammenarbeit bedanken und wünschen alles Gute!
- Jan & J., Dezember 2021
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- M. Hahm, Februar 2022

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Die Landeshauptstadt München sowie das Münchner Umland bis nach Garmisch-Partenkirchen sind unser Kerngebiet. Hier sind wir Zuhause und haben durch langjährige Maklertätigkeit nachhaltige Marktkenntnis erarbeitet. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Wissen einen wichtigen Vorsprung darstellt. Lassen Sie uns gemeinsam mit aufrichtiger und professioneller Dienstleistung die besten Erfolge erzielen.

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