Detail

Icking

Elegantes Einfamilienhaus mit viel Geschmack

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

82057

Ort

Icking

ImmoNr

IMO.1107.2022

Wohnfläche

ca. 201 m²

Grundstücksgröße

ca. 865 m²

Nutzfläche

ca. 67 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

2.900.000,00 €

Baujahr

2006

Endenergieverbrauch

123,1 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

31.01.2033

Energieeffizienzklasse

Außen-Provision

1,785% aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis

breitengrad

47.95230

laengengrad

11.43268

Beschreibung

Das elegante Architektenhaus wurde 2006 in massiver Ziegelbauweise von den derzeitigen Eigentümern errichtet.

Besonderen Wert haben die Bauherren auf die exklusive Ausstattung gelegt. Das Haus wurde vom Architekten perfekt an das Grundstück angepasst und auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Der offene Grundriss ist repräsentativ und dennoch durchdacht. Hier wurden Gemeinschaftsflächen mit Charme gestaltet und Rückzugsorte für die einzelnen Familienmitglieder geschaffen. Alle Räume im Erdgeschoss finden ineinander und sind dennoch durch intelligent geplante Wandscheiben perfekt voneinander getrennt, ohne den großzügigen Charakter des Wohnambientes zu stören.

Das Obergeschoss ist für die privaten Schlaf- und Wohnräume konzipiert. Im Untergeschoss des Anwesens befindet sich ein Einliegerbereich, bestehend aus zwei Zimmern und einem eigenen Bad mit Fenster.

Das Haus präsentiert sich heute in einwandfreiem Zustand.

Der Garten ist sehr harmonisch und pflegeleicht gestaltet und bietet sowohl viel Sonnenfläche aber auch Schattengelegenheiten durch die schön eingewachsene Pergola und den Baumbestand.

Ort

Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Icking, Ausgezeichnet wird der Ort durch die herrliche Lage über dem Isartal und die Nähe zum Starnberger See sowie zur Landeshauptstadt München.

Kinderkrippen und -gärten, die Grundschule, das Ickinger Gymnasium sowie das private Schulkonzept des St. Anna Verbundes sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alternativ sind auch die Munich International School und die Montessorischule in Biberkor gut angebunden.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in der unmittelbaren Umgebung erledigen – ein Einkaufsmarkt, ein Gemüsehändler sowie der Dorfladen decken einen Großteil der täglichen Bedürfnisse ab. Alles weitere finden Sie in den nahegelegenen Nachbargemeinden.

Für ein ausgewogenes Freizeitangebot sorgen verschiedene Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Kloster Schäftlarn mit den bekannten Konzerten und oder das Hollerhaus in Irschenhausen mit seinen besonderen Ausstellungen. Verschiedene Golfplätze wie den Bergkramerhof, Riedhof oder den Golfclub Beuerberg sowie mehrere Reitställe sind in Kürze erreichbar. Auch der Starnberger See lädt immer auf einen Besuch oder einen Segelturn ein und die herrlichen und panoramasicheren Rad- und Spazierwege garantieren eine perfekte Work-Life Balance.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem und stressfrei in rd. 25 Minuten durch die über die Autobahn A95 oder mit der S-Bahn (S 7).

Karte

Ausstattung

- Architektenhaus
- hochwertige Ziegelbauweise
- durchdachter und ansprechender Grundriss
- 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer
- Raumhöhen bis ca. 6 m
- exklusive Eichenholzfenster
- elegante Holzlamellen an den Fenstern
- vulkanisierter Eichenparkettboden
- individuelle Einbaumöbel
- Poggenpohl Einbauküche mit Küchenblock und Berbel Dunstabzug
- exklusive Sanitärausstattung
- eingewachsener Garten mit Obstbäumen und pflegeoptimierten Pflanzen

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Kundenstimmen

Als langjährige Kunden von Fr. Oberniedermayr können wir ein fundiertes Bild ihrer überzeugenden Qualitätsarbeit zeichnen. Jedes Vermietungsansinnen wird von Beginn an von Fr. O. mit ihrer sehr zuwendungsvollen und wertschätzenden Wesensart einer äußerst gründlichen Bestandsaufnahme unterzogen. Hier fallen ihre profunde Markt- und Fachkenntnis und ihr abgewogenes Urteil auf. Ein Exposee von bestechender äußerer Form und Aussagekraft erschließt in kürzester Zeit ein niveauvolles Bewerberfeld. Mit großem Augenmaß erhält der Vermieter ernsthafte Interessenten, was für die hervorragende Menschenkenntnis von Fr. O. spricht. Auch der sonst so belastende Abwicklungsmarathon wird vom Büro Oberniedermayr professionell gehandhabt, sei es durch Empfehlung von Handwerkern oder einer sorgfältigen Übergabe durch Ihre kompetente Mitarbeiterin. Das Konzept Oberniedermayr-Immobilien ist ein überzeugendes Individualkonzept, welches seinesgleichen sucht und zugleich hohe Mieterzufriedenheit sichert.
- H. und R. Botschafter, Wolfratshausen, November 2022
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- M. Hahm, Februar 2022

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