Detail

Icking-Irschenhausen

Elegantes Einfamilienhaus mit besonderem Stil

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

82057

Ort

Icking-Irschenhausen

ImmoNr

IMO.1090.2022

Wohnfläche

ca. 264 m²

Grundstücksgröße

ca. 805 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

2.495.000,00 €

Baujahr

2011

Endenergieverbrauch

19 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

28.10.2022

Energieeffizienzklasse

A+

Außen-Provision

2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis

Beschreibung

Das elegante Einfamilienhaus wurde 2011 in massiver Ziegelbauweise mit insgesamt 6 Zimmern und 263 qm Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück errichtet.

Über das einladende Foyer betreten Sie im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenraum, der das familienfreundliche Ambiente dieses stilvollen Wohnhauses prägt. Raumhohe Fensterelemente mit großen Schiebetüren garantieren beste Lichtverhältnisse sowie einen immerwährenden Blick in den gepflegten Garten und die wunderschöne Natur. Im Wohnbereich befindet sich der offene Kamin, der behagliche Wärme garantiert und von Küche, Esstisch sowie von der Couch aus bestens zu genießen ist. Sie finden im Haus durchgängig nachhaltige Materialien, harmonische Farbkonzepte und durchdachte Grundrissdetails.

Im Obergeschoss sind die persönlichen Rückzugsorte für alle Familienmitglieder untergebracht. Besonders hervorzuheben ist dabei der großzügige Schlaftrakt mit En-Suite-Bad und einer Ankleide. Hier genießen Sie ganzjährigen Bergblick. Aufwachen mit Blick auf das Karwendelgebirge - ein Traum!

Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Dachgeschoss ab.

Im Garten- oder auch Sockelgeschoss befindet sich ein wunderschöner Raum mit großer Fensterfront nach Süden und einem separatem Außenzugang. Dieser Bereich eignet sich ideal als großzügiges Homeoffice, als Aupair- oder Gästebereich. Das angrenzende Duschbad sowie ein weiteres Gästezimmer runden das Raumkonzept des Hauses ab.

Die neuwertige Sauna von Klafs wurde im Gartengeschoss perfekt eingepasst.

Weitere Technik- und Vorratsräume sowie die Garage mit Zugang zum Haus sind ebenfalls vorhanden.

Ort

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage von Icking-Irschenhausen.

Icking, gelegen zwischen Isar und Starnberger See, gehört zum Landkreis Bad Tölz und bietet vielfältige Freizeitmöglilchkeiten: das Kloster Schäftlarn mit den berühmten Konzerten, das Hollerhaus in Irschenhausen mit seinen Ausstellungen, exklusive Golfplätze, Reitställe sowie Biergärten. Icking ist über die S-Bahn gut getaktet an das Nahverkehrsnetz von München angebunden. Die Haltestellen Icking oder Ebenhausen ermöglichen den Zustieg in die Züge der Linie S7 Richtung Wolfratshausen oder München. In einer knappen halben Stunde erreichen Sie so die Münchner Innenstadt.

Mit dem Auto sind Sie wahlweise über die Bundesstraße 11 oder die A95 München-Garmisch ebenfalls in kürzester Zeit in München und auch überregional optimal angebunden.

In Icking gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Ebenso befindet sich das Günther-Stöhr-Gymnasium (private Ganztagesschule) und eine Auswahl an vielen weiteren Schulen in der Umgebung. Das Gymnasium Kloster Schäftlarn und die Internationale Schule in Starnberg-Percha (MIS) bieten weitere sehr gute und alternative Lehrangebote.

Ausstattung

- hochwertige Ziegelbauweise (Mineralwolldämmziegel)
- Bulthaup b1 Einbauküche
- offener Kamin
- gespachtelte Zementböden
- Eichenparkettböden im Obergeschoss
- hochwertige Schreinerarbeiten
- großer Garten mit Garantie auf Ruhe und Entspannung
- Einzelgarage
- hoch effiziente Grund-Wasser-Wärmepumpe
- Vorbereitung für eine PV-Anlage

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Kundenstimmen

Als langjährige Kunden von Fr. Oberniedermayr können wir ein fundiertes Bild ihrer überzeugenden Qualitätsarbeit zeichnen. Jedes Vermietungsansinnen wird von Beginn an von Fr. O. mit ihrer sehr zuwendungsvollen und wertschätzenden Wesensart einer äußerst gründlichen Bestandsaufnahme unterzogen. Hier fallen ihre profunde Markt- und Fachkenntnis und ihr abgewogenes Urteil auf. Ein Exposee von bestechender äußerer Form und Aussagekraft erschließt in kürzester Zeit ein niveauvolles Bewerberfeld. Mit großem Augenmaß erhält der Vermieter ernsthafte Interessenten, was für die hervorragende Menschenkenntnis von Fr. O. spricht. Auch der sonst so belastende Abwicklungsmarathon wird vom Büro Oberniedermayr professionell gehandhabt, sei es durch Empfehlung von Handwerkern oder einer sorgfältigen Übergabe durch Ihre kompetente Mitarbeiterin. Das Konzept Oberniedermayr-Immobilien ist ein überzeugendes Individualkonzept, welches seinesgleichen sucht und zugleich hohe Mieterzufriedenheit sichert.
- H. und R. Botschafter, Wolfratshausen, November 2022
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