Detail

Icking-Irschenhausen

Elegantes Einfamilienhaus mit besonderem Stil

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82057
Ort
Icking-Irschenhausen
ImmoNr
IMO.1090.2022
Wohnfläche
ca. 264 m²
Grundstücksgröße
ca. 805 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
2.495.000,00 €
Baujahr
2011
Endenergieverbrauch
19 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
28.10.2022
Energieeffizienzklasse
A+
Außen-Provision
2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis

Beschreibung

Das elegante Einfamilienhaus wurde 2011 in massiver Ziegelbauweise mit insgesamt 6 Zimmern und 263 qm Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück errichtet.

Über das einladende Foyer betreten Sie im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenraum, der das familienfreundliche Ambiente dieses stilvollen Wohnhauses prägt. Raumhohe Fensterelemente mit großen Schiebetüren garantieren beste Lichtverhältnisse sowie einen immerwährenden Blick in den gepflegten Garten und die wunderschöne Natur. Im Wohnbereich befindet sich der offene Kamin, der behagliche Wärme garantiert und von Küche, Esstisch sowie von der Couch aus bestens zu genießen ist. Sie finden im Haus durchgängig nachhaltige Materialien, harmonische Farbkonzepte und durchdachte Grundrissdetails.

Im Obergeschoss sind die persönlichen Rückzugsorte für alle Familienmitglieder untergebracht. Besonders hervorzuheben ist dabei der großzügige Schlaftrakt mit En-Suite-Bad und einer Ankleide. Hier genießen Sie ganzjährigen Bergblick. Aufwachen mit Blick auf das Karwendelgebirge - ein Traum!

Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Dachgeschoss ab.

Im Garten- oder auch Sockelgeschoss befindet sich ein wunderschöner Raum mit großer Fensterfront nach Süden und einem separatem Außenzugang. Dieser Bereich eignet sich ideal als großzügiges Homeoffice, als Aupair- oder Gästebereich. Das angrenzende Duschbad sowie ein weiteres Gästezimmer runden das Raumkonzept des Hauses ab.

Die neuwertige Sauna von Klafs wurde im Gartengeschoss perfekt eingepasst.

Weitere Technik- und Vorratsräume sowie die Garage mit Zugang zum Haus sind ebenfalls vorhanden.

Ort

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage von Icking-Irschenhausen.

Icking, gelegen zwischen Isar und Starnberger See, gehört zum Landkreis Bad Tölz und bietet vielfältige Freizeitmöglilchkeiten: das Kloster Schäftlarn mit den berühmten Konzerten, das Hollerhaus in Irschenhausen mit seinen Ausstellungen, exklusive Golfplätze, Reitställe sowie Biergärten. Icking ist über die S-Bahn gut getaktet an das Nahverkehrsnetz von München angebunden. Die Haltestellen Icking oder Ebenhausen ermöglichen den Zustieg in die Züge der Linie S7 Richtung Wolfratshausen oder München. In einer knappen halben Stunde erreichen Sie so die Münchner Innenstadt.

Mit dem Auto sind Sie wahlweise über die Bundesstraße 11 oder die A95 München-Garmisch ebenfalls in kürzester Zeit in München und auch überregional optimal angebunden.

In Icking gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Ebenso befindet sich das Günther-Stöhr-Gymnasium (private Ganztagesschule) und eine Auswahl an vielen weiteren Schulen in der Umgebung. Das Gymnasium Kloster Schäftlarn und die Internationale Schule in Starnberg-Percha (MIS) bieten weitere sehr gute und alternative Lehrangebote.

Ausstattung

- hochwertige Ziegelbauweise (Mineralwolldämmziegel)
- Bulthaup b1 Einbauküche
- offener Kamin
- gespachtelte Zementböden
- Eichenparkettböden im Obergeschoss
- hochwertige Schreinerarbeiten
- großer Garten mit Garantie auf Ruhe und Entspannung
- Einzelgarage
- hoch effiziente Grund-Wasser-Wärmepumpe
- Vorbereitung für eine PV-Anlage

Ansprechpartner

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Südliche Münchner Straße 4
82031 Grünwald

+49 89 958 745 30

info@oberniedermayr-immobilien.de

Seiten: 1

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